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---Kaufanbot liegt vor---

In äußerst begehrter Grünruhelage, dennoch zentral gelegen und bestens angebunden, präsentiert sich dieses schmucke Reihenhaus im zeitlos klassischen Design. Es punktet mit einer soliden & massiven Bauqualität durch Vollbetonziegel, einem sehr schönen & lieblich gestalteten Garten und Terrassenbereich sowie einer guten Ausstattung mit vielen Extras.

1964 errichtet, wurde es immerfort bestens von den Eigentümern instand gehalten. Die Fassade wurde 2009 erneuert und mit einem Wärmeschutz versehen, das Dach vor ca. 10 Jahren isoliert & neu gedeckt. Im gesamten Haus wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster erneuert und 2019 mit Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet. 2011 wurde der Wohnraum mit einer hochwertigen Pergola samt elektrischer Beschattung erweitert, die ein gemütliches Sitzen im Freien auch an Regentagen ermöglicht und sich gut in den hübsch gestalteten Gartenbereich einfügt. Liebevoll angelegte Beete, Blumen- und Sträucher mit verschiedenen Blühfolgen, werden von einer praktischen Bewässerungsanlage benetzt. 

Die Wohnräume sind sehr gut und kompakt angelegt und verfügen allesamt über Buchenparkettböden, die das Ambiente warm und behaglich wirken lassen. Im Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten, gibt es die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, die Vorrichtung ist bereits vorhanden. Die Wohnküche ist klassisch gehalten und verfügt über genügend Platz für eine Tischecke. 

Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume und ein poppiges, freundliches Bad im Villeroy & Boch Design, das über ein WC und eine Dusche verfügt. Das Schlafzimmer, gleich daneben, hat einen praktischen Schrankraum mit einer Schiebetür. Das zweite geräumige Schlafzimmer ist aktuell in 2 Kinderzimmer geteilt, jedoch ist die Abtrennung einfach zu entfernen, sollte man das ursprüngliche Zimmer von ca. 18 m2 bevorzugen. 

Im Keller findet man genügend Stauraum und ein herziges Kellerstüberl mit Kamin, das sich für Feierlichkeiten bestens eignet. 

Als Einlagerungsraum für Fahrräder und sonstigen Stauraum sorgt eine tolle und geräumige Gartenhütte. Komfortables Parken ermöglicht eine Garage, gleich ums Eck, die im Kaufpreis inkludiert ist. 

FAZIT:  ein hübsches und top gepflegtes Reihenhaus in absoluter Grünruhelage mit sehr schönem Garten & Terrassenbereich!

VORTEILE dieses Objektes:

• Zentrale Grünruhelage & beste Anbindung
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutz & doppelt verglaste Fenster 
• Integrierter Insektenschutz und Rollläden
• Traumhafter Gartenbereich 
• Hochwertige Pergola mit elektr. Beschattung.
• Garage INKLUSIVE
• Kellerstüberl mit Kamin
• Gartenbewässerung & Gartenhütte
• u.v.m.

KOSTEN:

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Garage!

Betriebskosten Reihenhaus:

Allgemeine Betriebskosten/Verwaltung inkl. Reparatur Rücklage & Ust = € 155,33 / Monat

Gemeindeabgaben: ca. € 84,- / Monat

Heizkosten aktuell: ca. € 73,-/ Monat

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

LAGE:

Dieses hübsche Reihenhaus befindet sich mittig gelegen in einer begrünten Anlage in absoluter Grünruhelage aber dennoch zentral, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort & Gemeindeamt und Post befinden sich wenige Gehminuten entfernt. 

Der nahgelegene Kahrteich, ein Naturjuwel mitten in Wiener Neudorf ist wenige Gehminuten entfernt. Die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biden, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot , erweitern die Vorteile dieses Standorts. 

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Wiener Neudorf perfekt mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Somit erreicht man bequem die beliebte SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) in ca. 35 Minuten sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage & berate Sie sehr gerne!

VERKAUF & BERATUNG: 

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

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