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ERSTBEZUG! - LUXURIÖSER WOHNKOMFORT MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!!!

Exklusive Wohnung in attraktiver und begehrter Aussichtslage am Grazer Rosenberg!

Neben der sonnigen und ruhigen Lage bietet die Wohnung einen traumhaften Ausblick aus dem Wohnraum, in die reizvolle Landschaft bis hin zum beliebten Grazer Hausberg - Schöckl.

Es erwartet Sie eine luxuriöse Wohnung mit einem herrlichen 20m² großen Balkon sowie einer 20m² großen Terrasse, die aus allen Räumen zugänglich ist. Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im ersten Stock in dem neuen und hochwertigen Wohnhaus „Rosenbergvilla“.

Es erwartet Sie höchster Wohnkomfort von ca. 86m², der sich durch ein äußerst gelungenes Wohnkonzept auszeichnet. Der einladende Eingangsbereich mit großer Garderobe und integrierten Stauraum begeistert mit stilvollem Chic und ermöglicht bereits beim Ankommen einen traumhaften Ausblick in die Natur.

Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sehr geschmacksvoll mit einer hochwertigen und maßgefertigten Küche samt Profigeräten ausgestattet ist. Der direkte Zugang zu der großzügigen Terrasse- und Balkonfläche lassen eine wunderbar ruhige und sonnige Ausblick-Lage genießen.

Weiters besticht diese exklusive Neubau-Wohnung mit einem großartigen Beleuchtungskonzept, mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern – ein großes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank - ein zweites sehr helles Zimmer und zwei edle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Dusche & Badewanne, sowie zwei Toiletten.

Eine moderne Haustechnik mit einer PV unterstützten Energieversorgung, das Kühlen und Beheizen der Böden und Wände, wie auch zwei Tiefgaragenplätze mit sehr großem Abstellraum, vervollständigen den gehobenen Wohnkomfort.

VORTEILE dieser luxuriösen Wohnung:

• Attraktive & begehrte Aussichtslage
• Sonnen – und Ruhelage
• Kleines Projekt „Rosenbergvilla“
• Sehr gepflegte Anlage - barrierefreier Zugang
• Luxuriöse & hochwertige Ausstattung mit Stil und Design 
• Traumhafte Markenküche mit hohem Anspruch an Design, Funktionalität & Profigeräten 
• Garderobe nach Maß - sorgt für Stauraum und edlen Blickfang
• Maßgefertigter Schlafzimmerschrank für höchste Ansprüche mit Auszugsladen & Auszugsschienen
• 2 Badezimmer – Dusche & Badewanne
• 2 Toiletten
• Großartige Raumhöhe 2,80m
• Perfekte Wohnraumplanung
• Raumhohe Fensterflächen
• Aus allen Räumlichkeiten Zugang zu Balkon & Terrasse
• 3 fach verglaste Fensterflächen mit Rollläden
• Panoramafenster mit Schiebtür im Wohn-Essbereich ausgestattet mit Textilscreens, diese sorgen für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz
• Hochwertiger Dielenboden in Eiche 
• Kühlen & Heizen der Böden und Wände!
• LWP & PV Anlage!
• Perfekt geplantes Lichtkonzept von XAL - höchste Qualität
• Schnelles Internet – Glasfaser!
• u.v.m.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

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VERMIETUNG & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir erklären hiermit, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Eine Besichtigung dieser netten Wohnung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir möchten hiermit nochmals darauf hinweisen, dass wir nur einseitig für den Vermieter tätig sind!

Für die Energie-und Heizkosten kann keine Haftung übernommen werden!

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.