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Inmitten des Neunten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, befindet sich diese entzückende Garcionniere im typischen Altbaustil. Die 1 Zimmerwohnung besticht durch ihren 3 m hohen Wohnraum mit einem großen, charmanten Rundfenster, das dem Raum ein gemütliches Ambiente verleiht. Der schöne Blick auf alte Bäume und die hübschen Kirchtürme wirkt angenehm frei, da er nicht durch eine Häuserfront begrenzt ist. Somit ist die Wohnung trotz Hochparterre hell & freundlich.

Eine hübsche Kochnische mit 2 Herdplatten, Backrohr und einem großen & freistehenden Kühl und Gefrierkombischrank der Marke Samsung ist vor 2 Jahren eingebaut worden und ein neuwertiger Vinylboden sorgt für ein gemütliches Wohnen & Behaglichkeit. Das Bad mit Dusche & WC wurde kürzlich mit einem fugenlosen Mikrozement in Betonoptik ausgekleidet.  Beheizt wird mittels einer Gas-Kombitherme. 

Durch die ausgezeichnete Lage und optimale Anbindung, ist sie bestens als Studentenwohnung oder für Wien-Pendler als City-Flat geeignet.

Profitieren Sie von diesem guten Preis-Leistungsverhältnis und investieren Sie in die Zukunft. So schaffen Sie Eigentum, anstatt zu mieten. Es lohnt sich garantiert.

 TOP LAGE: 

Die Garcionniere befindet sich mitten im Neunten, zwischen Volksoper & Friedensbrücke, ausgerichtet in die ruhige Salzergasse. 

Der Alsergrund begeistert mit seinem vielfältigen Angebot. Geschichtsträchtigkeit trifft auf "studentischen" Charme der dort angesiedelten Institute und Lokale,- das macht das Leben im 9. Wiener Gemeindebezirk so besonders. Schauspielkunst auf höchstem Niveau bietet das Schauspielhaus, kulinarische Hot Spots reihen sich an Einrichtungen mit sozialem Zweck und das Garten Palais Liechtenstein dient als Naherholung für schöne Spaziergänge in unmittelbarer Nähe.

Das Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzln in Wien, lockt mit hippen Cafes & Lokalen und ist ein charmanter Treffpunkt für Jung & Alt! Ebenso ist das ALTE AKH mit seinem idyllschen Christkindlmarkt im Winter und mit den herrlichen Grünflächen und Bänken im Sommer, mittlerweile eine unvergleichliche Begegnungszone.

OPTIMALE ANBINDUNG - ÖFFIS :

+ U4 Friedensbrücke 700 M

+ U6 Nußdorferstraße 600 M

+ D-Tram ums Eck zur Börse, Schottentor, Parlament, Volksgarten

+ Franz-Josefs-Bahnhof fußläufig 5 Minuten, Zug nach Krems & Klosterneuburg

+ Bus 40 A Richtung Schottentor, Börse

+ Nahversorgung Spar Gourmet, Billa, Bipa in unmittelbarer Nähe

+ Porzellangasse mit Lokalen & Cafes nur wenige Gehminuten entfernt

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für weitere Detailinformationen, sowie eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

VERKAUF & BERATUNG:

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com

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WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.