CITYside – Nähe Graz und LKH! WOHLFÜHLPROJEKT in begehrter Lage!

8062 Kumberg

Kontaktdaten

Gertrud Sablatnig, MBA, PURE IMMOBILIEN GMBH
  • Name
    Gertrud Sablatnig, MBA
    Selbstständige Kooperationspartnerin in Graz / Staatlich konz. Immobilienmaklerin
  • Firma
    PURE IMMOBILIEN GMBH
  • Adresse
    Lindengasse 1/3/c 
    8501 Lieboch

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1069
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    8062 Kumberg
  • Kaufpreis
    454.500 €
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    TOP 9
  • Wohnfläche ca.
    91,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    9,19 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2024
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Preisangaben
    Der Verkaufspreis versteht sich zzgl. 2 Tiefgaragenplätze von € 48.000,-

Energieausweis

HWB SK 49,00 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite ⇒  https://pure-immobilien.com/projekt-fasslberg/

 

PROJEKT "CITY side": Stilvoller Wohnkomfort und umweltfreundliche Highlights!

In begehrter und sonniger Lage der überaus beliebten Gegend Faßlberg bei Graz entsteht ein exklusives Architektenprojekt mit nur 16 Wohneinheiten von außerordentlich guter Bauqualität.

Dieses kleine, exklusive Wohnprojekt beeindruckt durch großzügige Räumlichkeiten, stilvolle Grundausstattung und eine angenehme Raumhöhe. Das durchdachte Raumkonzept, der barrierefreie Zugang und die herausragenden Qualitätsstandards in allen Bereichen ermöglichen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Die gefragte Lage im Naherholungsgebiet rund um den Grazer Hausberg Schöckl, die fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die komfortable und umweltfreundliche Nutzung des projektzugeordneten E-Car-Sharing-Autos machen dieses Eigenheim besonders attraktiv. Zudem führt das energieeffiziente Heizsystem, bestehend aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik, zu niedrigen Heizkosten.

Das Projekt "CITY side" besticht nicht nur durch sein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild, sondern profitiert auch von seiner günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt und dem charmanten Umland mit bester Anbindung nach Graz, Weiz und Gleisdorf.

PROJEKT-HIGHLIGHTS:

+ Architektenplanung - moderne & ansprechende Gestaltung

+ Kleine exklusive Wohnanlage - 4 Baukörper - 2 Geschosse - 16 Wohnungen

+ Barrierefreier Zugang

+ Wohnflächen von 48 bis 91 m²

+ Energieeffizientes Heizsystem LWP + PV

+ Angenehme Raumhöhe 2,65m

+ E-Carsharing - ein projektzugeordnetes E-Auto - zur klimaschonenden, individuellen Mobilität 

+ Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, davon 2 barrierefreie Plätze

+ Großzügige Freiflächen & Terrassen & Balkone

+ Beste Anbindung Graz, Weiz und Gleisdorf

ECKDATEN:

HAUS A1 - EG TOP 15A/9: 

4-Zi Wohnung (91,14m²); Eckterrasse; Gartenfläche; Kellerabteil; 2 Tiefgaragenplätze

Sie dürfen sich auf eine attraktive Erdgeschosswohnung freuen, die eine herrliche 23m² große Eckterrasse sowie einen nach Südwest ausgerichteten Garten mit ca. 109m² bietet.

Das gut durchdachte Wohnkonzept dieser vier Zimmerwohnung wird bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spürbar. Die angenehme Raumhöhe, großzügige Glasflächen und die Weitläufigkeit des Wohn-Essbereichs bieten eine hervorragende Grundlage für eine moderne Küchengestaltung mit einer einladenden Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Die gut durchdachten Raumstrukturen erzeugen eine behagliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Wohn-Essbereich eine gemütliche Ausstrahlung. Die zahlreichen Glasflächen ermöglichen einen Blick in den Garten oder auf die Terrasse, wodurch eine Verbindung zur Natur geschaffen wird.

Die Wohnung bietet drei weitere lichtdurchflutete Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich sowie zwei weitere sehr helle Zimmer. Das hochwertige Badezimmer mit barrierefreier Dusche und zwei Toiletten bieten zusätzlichen Komfort.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein besonders geräumiges Kellerabteil, das enormen Stauraum bietet.

VORTEILE im Überblick:

+ Modernes offenes Wohnraumkonzept

+ Angenehme Raumhöhe & großzügig geschnittene Räume

+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche 

+ Großflächige Fensterflächen

+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche 

+ 2 Toiletten

+ Abstellraum in der Wohnung & extra großes Kellerabteil

+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten 

+ Energieeffiziente LWP & PV & Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung 

+ 2 Tiefgaragenplätze (13,25m² & 17,50m² barrierefrei!)

KOSTEN:

Verkaufspreis Wohnung:___________454.500,00 € 

Verkaufspreis 2 Tiefgaragenplätze:____48.000,00 € 

Der Erwerb der Tiefgaragenplätze ist zwingend erforderlich! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Betriebskosten sind in Berechnung. 

Voraussichtlicher Baustart: August 2024 

Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2025

Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum entweder auf einer Ebene zu vergrößern oder als Maisonette zu gestalten - gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung!

Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite:

Link: Projekt Fasslberg - PURE Immobilienmakler in Wien und Umgebung (pure-immobilien.com)

 

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Begehrte Lage mitten im Naherholungsgebiet Faßlberg
Unmittelbare Nähe zum LKH Graz / Mariatrost / Innenstadt
Beste Anbindung nach Graz/Weiz/Gleisdorf
3   Min fußläufig zum Busbahnhof
5   Min P+R Fölling
8   Min zur Basilika & Straßenbahn Mariatrost
12 Min LKH Graz
15 Min Grazer Innenstadt
10 Min Schöckl Seilbahn
10 Min St. Radegund – Luftkurort
7 Min Sportwelt & Naherholung Well Welt Kumberg
Sonnige Süd/Westausrichtung

Bus 450 m | Straßenbahn 5,18 km | Bahnhof 8,93 km | Autobahnanschluss 9,95 km | Supermarkt 725 m | Bäckerei 6,05 km | Ärzte 525 m | Apotheke 2,03 km | Krankenhaus 4,30 km | Klink 2,65 km | Schule 1,85 km | Kindergarten 1,90 km | Universität 8,20 km | Höhere Schule 6,15 km | Bank 1,83 km | Post 4,63 km | Polizei 1,93 km | Geldautomat 1,83 km 

Radegunder Straße 15a, 8062 Kumberg, Steiermark, Österreich (Größere Karte ansehen)

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