EXKLUSIVE ARCHITEKTENVILLA mit Salzwasserpool & Erdwärme in Traumlage!

2511 Pfaffstätten

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich

Topobjekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1118
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    2511 Pfaffstätten
  • Kaufpreis
    1.680.000 €
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    819 m²
  • Nutzfläche ca.
    410 m²
  • Kellerfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Erdwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 33,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Umgeben von Weinreben in bester Grünruhelage, inmitten des beliebten Heurigenorts Pfaffstätten, erfüllt diese moderne Architektenvilla alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie.

Im Jahre 2017 in Massivbauweise errichtet, besticht diese stylische Neubauvilla durch ihre 1A Bauqualität, ein energieeffizientes Heizsystem mittels Erdwärme & Photovoltaik sowie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept in Kombination mit äußerst geschmackvoller Innenausstattung, durch die ein hoher Wohlfühlfaktor garantiert ist. Für ein besonders gutes Raumklima sorgt eine moderne Wandkühlung/Heizung, welche die Villa, Sommer wie Winter, angenehm temperiert.

ERDGESCHOSS

Offen konzipiert empfängt das Entree und führt in den geräumigen & lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von 2,70m verstärken die Großzügigkeit der Räume. Naturgeölte Eichenholzdielen & hochwertige Materialen sowie ein perfekt in den Wohnraum platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster, vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl. Zudem sorgt ein angenehmes Lichtsystem "Ambient Light" für ein stimmungsvolles Ambiente im Wohn- und Küchenbereich. 

Ideal in das Raumkonzept integriert, bietet eine schicke Hochglanz-Küche Marke DAN allen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Praktischerweise befinden sich die meisten Geräte wie Geschirrspüler, Backofen & Dampfgarer im oberen Bereich. Eine coole Kochinsel mit riesigem Induktionsfeld sowie einem Teppangrill erweitern die Annehmlichkeiten dieser attraktiven Hightech-Küche. Besonders schön ist von hier der Blick auf die herrliche Poollandschaft.

Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste WC.

OBERGESCHOSS:

Über eine mit schönem Feinstein verflieste Treppe erschließt sich das Obergeschoß, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der großen und zahlreichen Fenster - allesamt ausgestattet mit Rollläden & hochwertigen Insektenschutzgitter.
Das Highlight auf dieser Ebene ist der schön angelegte Master Bedroom. Dieser präsentiert sich hell & geräumig mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Auf Grund der perfekten Planung des Ensuite Bades und des angrenzenden Schrankraums genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe. Eine barrierefreie Glasdusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling.

Zwei weitere angenehm große Kinderzimmer und ein Büro, ebenfalls ausgestattet mit schönen Parkettböden, komplettieren den oberen Wohn-Schlafbereich. Ein zusätzliches Bad in modernem & stilvollem Fliesendesign verfügt über eine geräumige Glasdusche, einen praktischen Wäscheabwurf sowie ein zweites WC und bietet somit jeglichen Komfort. 

UNTERGESCHOSS:

Die angenehme Raumhöhe von 2,35m machen diesen speziell hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller zu einem wahrhaft exklusiven Wohnkeller mit allen Extras! Nicht nur bietet er genügend Raum für ein tolles Fitnesscenter mit Dampfbad und Sauna, sondern auch Platz für 2 weitere Gäste- bzw. Jugendzimmer mit eigenem Bad & WC. Ein Wäscheraum, Heizraum sowie Pool- und Einlagerungsraum sind bestens geplant und allesamt mit Fußbodenheizung ausgestattet worden. 

OUTDOOR BEREICH:

Mit viel Geschmack wurde der OUTDOOR Bereich angelegt und das herrliche Salzwasserpool als Herzstück des Gartens wunderbar integriert. Durch eine Poolheizung und eine elektrische Lamellenabdeckung ist das 8 x 4m Pool nicht nur kindersicher sondern bietet auch an kälteren Tagen angenehm warmes Wasser.

Pures Urlaubsfeeling und einen "mediterranen touch" vermittelt eine Pergola mit hübscher Steinmauer - ein herrliches Platzerl für ein gemütliches Beisammensein an warmen Sommertagen. Die schöne, südseitig ausgerichtete Liegenschaft von ca. 819m² wurde mit immergrünen Lorbeersträuchern eingefriedet und ist somit uneinsehbar. 

Fazit: eine moderne & stylische Villa der Superlative mit zeitgemäßem Heizsystem, herrlicher Poolanlage in Traumlage!

VORTEILE dieser Villa :

  • NEUBAUVILLA in herrlicher Lage 
  • Modernes & offenes Raumkonzept
  • Schönes Grundstück südseitig augerichtet
  • Modernste Heiztechnik mittels Erdwärme & Photovoltaik
  • Naturgeölte Eichendielen & geschmackvolles Fliesendesign
  • Offene Wohnküche mit Kochinsel & Teppangrill
  • Salzwasserpool mit Heizung & Lamellenabdeckung
  • Hübsche Pergola & herrlicher Terrassenbereich
  • Massivbauweise & 1A Bauqualität
  • Modernste Wandkühlung bzw. Heizung
  • Dichtbeton Wohnkeller RH 2,35m
  • Vollwärmeschutzfassade 
  • Hochwertige Fenster & Glassschiebeelemente von RUPPO 
  • Doppelgarage
  • BUS System & Video Überwachung
  • Ambient Light im Wohn-Küchenbereich
  • u.v.m.

Für weitere Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser exklusiven Villa stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Traumlage im beliebten Weinort Pfaffstätten -
Kinderkrippe & Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar -
Volksschule ca, 10 Gehminuten entfernt -
Sehr gute Anbindung mit Badner Bahn, Bus & Bahnhof -
Station Badner Bahn 600m entfernt -
In nur 4 Stationen in Baden -
30 Autominuten nach Wien -
Mehrere Lokale & Heurige 5 Gehminuten ums Eck -
Nahversorgung Hofer, Spar, DM etc.

Bus 500 m | Straßenbahn 1,50 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3 km | Flughafen 5,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 1 km | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 3 km | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Höhere Schule 7 km | Bank 1 km | Post 1,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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