STYLISCH & MODERN – NEUBAUVILLA mit herrlichem Outdoor Bereich! VERMITTELT!
2511 Pfaffstätten
Kontaktdaten
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NameAnna Schlachter
Geschäftsführerin -
FirmaPURE IMMOBILIEN GMBH
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AdresseHauptstraße 4
2351 Wiener Neudorf -
E-Mail Direkt
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Mobil
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Alarmanlage
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Estrichboden
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Niedrigenergie
- ✓ Offene Küche
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Swimmingpool
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ Wellnessbereich
Topobjekt
Objektdaten
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Objekt ID6286/1118
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ObjekttypenHaus, Villa
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Adresse2511 Pfaffstätten
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Wohnfläche ca.205 m²
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Grundstück ca.819 m²
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Nutzfläche ca.357 m²
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Kellerfläche ca.152 m²
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Zimmer6
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Badezimmer3
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Separate WC4
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Terrassen3
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HeizungsartFußbodenheizung
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HeiztechnikErdwärme
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Baujahr2017
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Zustandneuwertig
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Garagen3 Stellplätze
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Preisauf Anfrage
Energieausweis
Objektbeschreibung
Umgeben von Weinreben in bester Grünruhelage, inmitten des beliebten Heurigenorts Pfaffstätten, erfüllt diese moderne Villa alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie.
Im Jahre 2017 in Massivbauweise errichtet, besticht diese stylische Neubauvilla durch ihre 1A Bauqualität, ein energieeffizientes Heizsystem mittels Erdwärme & Photovoltaik sowie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept in Kombination mit äußerst geschmackvoller Innenausstattung, durch die ein hoher Wohlfühlfaktor garantiert ist. Für ein besonders gutes Raumklima sorgt eine moderne Wandkühlung/Heizung, welche die Villa, Sommer wie Winter, angenehm temperiert.
ERDGESCHOSS
Offen konzipiert empfängt das Entree und führt in den geräumigen & lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Das offene Wohnkonzept und eine Raumhöhe von 2,70m verstärken die Großzügigkeit der Räume. Naturgeölte Eichenholzdielen & hochwertige Materialen sowie ein perfekt in den Wohnraum platzierter Kaminofen mit modernem Sichtfenster, vermitteln ein luxuriöses wie auch äußerst behagliches Wohngefühl. Zudem sorgt ein angenehmes Lichtsystem "Ambient Light" für ein stimmungsvolles Ambiente im Wohn- und Küchenbereich.
Ideal in das Raumkonzept integriert, bietet eine schicke Hochglanz-Küche Marke DAN allen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Praktischerweise befinden sich die meisten Geräte wie Geschirrspüler, Backofen & Dampfgarer im oberen Bereich. Eine coole Kochinsel mit riesigem Induktionsfeld sowie einem Teppangrill erweitern die Annehmlichkeiten dieser attraktiven Hightech-Küche. Besonders schön ist von hier der Blick auf die herrliche Poollandschaft.
Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste WC.
OBERGESCHOSS:
Über eine mit schönem Feinstein verflieste Treppe erschließt sich das Obergeschoß, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der großen und zahlreichen Fenster - allesamt ausgestattet mit Rollläden & hochwertigen Insektenschutzgitter.
Das Highlight auf dieser Ebene ist der schön angelegte Master Bedroom. Dieser präsentiert sich hell & geräumig mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Auf Grund der perfekten Planung des Ensuite Bades und des angrenzenden Schrankraums genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe. Eine barrierefreie Glasdusche, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein behagliches SPA-Feeling.
Zwei weitere angenehm große Kinderzimmer und ein Büro, ebenfalls ausgestattet mit schönen Parkettböden, komplettieren den oberen Wohn-Schlafbereich. Ein zusätzliches Bad in modernem & stilvollem Fliesendesign verfügt über eine geräumige Glasdusche, einen praktischen Wäscheabwurf sowie ein zweites WC und bietet somit jeglichen Komfort.
UNTERGESCHOSS:
Die angenehme Raumhöhe von 2,35m machen diesen speziell hochwertig ausgeführten Dichtbetonkeller zu einem wahrhaft exklusiven Wohnkeller mit allen Extras! Nicht nur bietet er genügend Raum für ein tolles Fitnesscenter mit Dampfbad und Sauna, sondern auch Platz für 2 weitere Gäste- bzw. Jugendzimmer mit eigenem Bad & WC. Ein Wäscheraum, Heizraum sowie Pool- und Einlagerungsraum sind bestens geplant und allesamt mit Fußbodenheizung ausgestattet worden.
OUTDOOR BEREICH:
Mit viel Geschmack wurde der OUTDOOR Bereich angelegt und das herrliche Salzwasserpool als Herzstück des Gartens wunderbar integriert. Durch eine Poolheizung und eine elektrische Lamellenabdeckung ist das 8 x 4m Pool nicht nur kindersicher sondern bietet auch an kälteren Tagen angenehm warmes Wasser.
Pures Urlaubsfeeling und einen "mediterranen touch" vermittelt eine Pergola mit hübscher Steinmauer - ein herrliches Platzerl für ein gemütliches Beisammensein an warmen Sommertagen. Die schöne, südseitig ausgerichtete Liegenschaft von ca. 819m² wurde mit immergrünen Lorbeersträuchern eingefriedet und ist somit uneinsehbar.
Fazit: eine moderne & stylische Villa der Superlative mit zeitgemäßem Heizsystem, herrlicher Poolanlage in Traumlage!
VORTEILE dieser Villa :
- NEUBAUVILLA in herrlicher Lage
- Modernes & offenes Raumkonzept
- Schönes Grundstück südseitig augerichtet
- Modernste Heiztechnik mittels Erdwärme & Photovoltaik
- Naturgeölte Eichendielen & geschmackvolles Fliesendesign
- Offene Wohnküche mit Kochinsel & Teppangrill
- Salzwasserpool mit Heizung & Lamellenabdeckung
- Hübsche Pergola & herrlicher Terrassenbereich
- Massivbauweise & 1A Bauqualität
- Modernste Wandkühlung bzw. Heizung
- Dichtbeton Wohnkeller RH 2,35m
- Vollwärmeschutzfassade
- Hochwertige Fenster & Glassschiebeelemente von RUPO
- Doppelgarage
- BUS System & Video Überwachung
- Ambient Light im Wohn-Küchenbereich
- u.v.m.
Für weitere Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser exklusiven Villa stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERKAUF & BERATUNG:
Anna Schlachter
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres & wirtschaftliches Nahverhältnis zum Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Traumlage im beliebten Weinort Pfaffstätten -
Kinderkrippe & Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar -
Volksschule ca, 10 Gehminuten entfernt -
Sehr gute Anbindung mit Badner Bahn, Bus & Bahnhof -
Station Badner Bahn 600m entfernt -
In nur 4 Stationen in Baden -
30 Autominuten nach Wien -
Mehrere Lokale & Heurige 5 Gehminuten ums Eck -
Nahversorgung Hofer, Spar, DM etc.
Bus 500 m | Straßenbahn 1,50 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3 km | Flughafen 5,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 1 km | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 3 km | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Höhere Schule 7 km | Bank 1 km | Post 1,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.