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ARBEITEN & WOHNEN & VERMIETUNG & LAGERFLÄCHEN - DIE besondere Geschäftsidee...

...und das alles in wenigen Autominuten von Eisenstadt entfernt, inmitten der sanften Hügeln und Weinbergen der burgenländischen Toskana. Diese Liegenschaft, die perfekt Wohnen und Arbeiten vereint, erstreckt sich auf einem Eigengrund von ca. 967 m². Mit viel Potenzial & pannonischem Flair präsentiert sie sich mit einer schönen Gasstube & diversen Geschäftsräumlichkeiten, einen gepflegten Innenhof und mehreren getrennten Wohneinheiten.

Der vielseitigen Nutzung dieses Objektes sind keine Grenzen gesetzt. Es eignet sich perfekt als schöne Gewerbeimmobilie mit Atelier, Café und Gastgewerbe, Verkaufsladen und Lagerfläche und gleichermaßen für entspanntes Wohnen in idyllischer Umgebung, Aufgrund einer kürzlich erfolgten und sehr gelungenen Vollrenovierung beeindruckt zudem eine äußerst geschmackvolle Wohneinheit im Dachgeschoss, die als Ferienwohnung optimal genützt werden kann und somit für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt  Diese wurde 2021 neu renoviert, mit einer hübschen Küche versehen und sehr ansprechend ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit einer komfortablen Dusche erweitert und alle Wohnräume klimatisiert.

Grundsätzlich wurde diese schöne Liegenschaft laufend von den Eigentümern saniert und instand gehalten, so auch Wohnung im Erdgeschoß mit einem neuen Dach im Jahre 2021 versehen. Des Weiteren wurde im Wohnzimmer letztes Jahr ein hübscher Schwedenofen in "Nostalgieoptik" mit integriertem Backofen sehr gelungen in den geräumigen Wohn/Essraum (ca. 33 m²) eingebaut. Somit sorgt dieser nicht nur für ein behagliches Wohlfühlambiente, sondern dient auch als energieeffiziente Heizalternative.

Der im Moment als Gaststätte / Café genutzte "Radlertreff" mit charmanter Ziegelwand kann zu einer größeren Gaststätte erweitert werden, da sich angrenzend noch eine zusätzliche große Räumlichkeit befindet. Dieser " kleiner Saal " würde sich idealerweise auch als Ausstellungsraum, Atelier oder als Praxis bzw. Seminarraum eignen. Ebenfalls bestens geeignet wäre es als Therapiezentrum mit eigenen Unterkünften und Verpflegungsmöglichkeit. 

Eine weitere Besonderheit dieses Vierkanthofs ist der außergewöhnlich großzügige und schöne Gewölbekeller mit einer historischen Weinpresse - ein wahres Schmuckstück als Designelement. Dieser lässt das Herz eines jeden Weinliebhabers höher schlagen. Dieser ist zur Zeit vermietet. 

Ein praktischer Lagerraum, der ebenso im Moment vermietet ist, bietet enormen Stauraum und Einstellungsoptionen für diverse Gerätschaften und sorgt für weitere Mieteinnahmen.

VORTEILE & ECKDATEN:

•  Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit VIEL POTENTIAL
•  Sehr hübsche Gaststube mit mediterraner Ziegelwand, 2014 renoviert
•  Entzückender Hofladen seit 2021
•  Gaststätte erweiterbar durch angrenzenden Saal 
•  Räumlichkeit für Ausstellungsraum, Praxisraum oder Seminarraum 
•  Praktisches Lager für Vermietungszwecke
•  Vierkanthof mit pannonischem Flair
•  Schön gepflegter Innenhof 
•  2 voll ausgestattete Wohnungen
•  Ferienwohnung im DG klimatisiert - 2021 renoviert 
•  Wohnung EG mit neuem Schwedenofen
•  NEUE Dachdeckung 2021- Wohnung EG
•  LWP für Wasseraufbereitung 2015
•  NEUE Kunststofffenster doppelt verglast in Ferienwohnung & Gaststätte 2021

KURZ & GUT: ein wahres Kleinod mit pannonischem Flair, einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und grenzenlosen Geschäftsideen!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen sowie eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.