Modernes Einfamilienhaus mit LWP & tollem Wohnkeller in bester Grünruhelage – Perchtoldsdorf!

2380 Perchtoldsdorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Topobjekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1111
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    2380 Perchtoldsdorf
  • Kaufpreis
    1.250.000 €
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Nutzfläche ca.
    215 m²
  • Kellerfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten brutto
    305,82 €
  • Betriebskosten netto
    111.11 € zzgl. Ust. 11.11 €
  • Heizkosten netto
    153 € zzgl. Ust. 30.6 €

Energieausweis

HWB SK 47,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit schönem Altbaumbestand & mehrheitlich Einfamilienhäusern, befindet sich dieses attraktive & neuwertige Niedrigenergiehaus in begehrter Lage in Perchtoldsdorf! In 1A Bauqualität errichtet, punktet dieses moderne Einfamilienhaus mit einem zeitgemäßen & energieeffizienten Heizsystem, einem äußerst gelungenen Grundriss sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller.

Der großzügige Wohn/Essraum mit Panoramafenster verspricht aufgrund der südseitigen Ausrichtung viel Helligkeit auch an trüben Tagen. Die Fenstertüren sind nicht nur ein schickes Designelement, sondern ermöglichen auch einen vielseitigen Zugang in den Garten. Ein gediegener, sehr schöner Dielenboden aus Eiche, naturgeölt, unterstreicht die Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Ein zentral platzierter Schwedenofen sorgt für wohliges Ambiente & Gemütlichkeit.

Die weiße Hochglanzküche ist klassisch abgetrennt. 2 große Fenster geben einen hübschen Blick ins eigene Grün frei. 

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss und 2 Bäder, sowie praktischerweise zwei getrennte Toiletten, ermöglichen Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Ebenso eignet es sich ideal als Home Office.

Das Obergeschoß verfügt über 3 angenehm große & gut geschnittene Zimmer, die mit einem Balkon verbunden sind. Praktischerweise befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit genügend Platz für eine Badewanne & Walk-In-Dusche. Alle notwendigen Anschlüsse für die Installationen sind im Bad vorhanden, es wurde jedoch noch nicht zur Gänze fertig gestellt. Somit kann das Fliesen Design nach eigenem Geschmack noch mitbestimmt werden.

Im Untergeschoss wurde ebenso auf eine qualitativ hochwertige Ausführung Wert gelegt, sodass auch hier überall die Fußbodenheizung sowie alle Leitungen im Unterputz verlegt wurden. Zudem verfügt der schön ausgebaute Keller über einen tollen Partyraum und einen großen Einlagerung- und Technikraum.

Auf höchste Qualität wurde nicht nur bei der soliden Ziegel-Massiv-Bauweise wert gelegt, sondern auch bei den Qualtiätsfenstern und Türen von Josko, allesamt ausgestattet mit Rollläden bzw. Raffstores. Durch eine hochwertige Aluminiumbeschichtung bleibt die Farbe erhalten und aufwendiges Streichen ist überflüssig. 

Kurz & gut: ein sehr schönes Einfamilienhaus mit äußerst gutem Grundriss & 1A Bauqualität in begehrter Lage in Perchtoldsdorf!

HIGHLIGHTS dieses Objekts: 

  • Niedrigenergiehaus mit bester Energieeffizienz
  • Ziegelmassiv 
  • Top Lage in Perchtoldsdorf
  • Schöne Ausstattung mit geölten Natur-Dielenböden
  • Weiße Hochglanzküche
  • 2 Bäder & getrennte Toiletten
  • 3-fach verglaste Fenster JOSKO - Alu verkleidet
  • Bodentiefe Fenster - viel Helligkeit
  • Elektronische Raffstores & Rollläden
  • Optimale Raumaufteilung mit 5 Zimmer 
  • Südseitig ausgerichtet
  • Wohnkeller mit Fußbodenheizung / Partyraum
  • Äußerst geringe Betriebs- und Heizkosten
  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung 
  • u.v.m.

LAGE:

Malerisch am Rande des Wienerwalds gelegen in unmittelbarer Nähe zu Wien ist der beliebte Weinort Perchtoldsdorf bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als Marktgemeinde mit hübschem Stadtkern und der historischen Burg im Zentrum ist sie im Süden Wiens hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Schnellbahn mit guten Verbindungen nach Wien, sowie die A21, A2 und S1in unmittelbarer Nähe, bieten eine optimale & schnelle Anbindung sowohl nach Wien, zum Flughafen als auch nach West & Süd. 

Perchtoldsdorf bietet ein äußerst familienfreundliches Umfeld mit sehr guten & vielseitigen Bildungsstätten und ein breites Freizeit,- und Kulturangebot. Das beliebte Freizeitzentrum bietet Sportbegeisterten ein vielseitiges, ganzjähriges Programm und ein breites Spektrum von Aktivitäten, darunter Klettern und Baden im Sommer bis hin zu  Eislaufen in den Wintermonaten.

Der angrenzende Wienerwald zum Wandern, Biken & Laufen erweitert die Vorteile, die " Ihr Zuhause" in Perchtoldsdorf zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie machen.

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und nähere Auskünfte, sowie eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Sehr schöne und ruhige Wohngegend
Beliebter Heurigenort umgeben von Weinbergen
Optimale Anbindung mit der S Bahn
1 Station nach Wien Liesing
Gymnasium & Mittelschule im Ort
Beste Infrastruktur im Ort
KIGA/Volksschule/Apotheke ums Eck
Beliebte SCS 5 Autominuten entfernt

Bus 500 m | Straßenbahn 2 km | U-Bahn 2,50 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 3 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 7 km | Höhere Schule 6 km | Bank 1 km | Post 1,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km 

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