Alle Immobilien

LICHTDURCHFLUTET & CHARMANT präsentiert sich dieses Architekten-Einfamilienhaus, in einer äußerst ruhigen Einfamilienhaussiedlung, mitten in der Naturparkgemeinde Pöllauer Tal.

Das Besondere an diesem Architektenhaus ist seine vielseitige Nutzung als zweigeschossiges Haus oder alternativ als Bungalow, da es über separate Eingänge für beide Etagen verfügt.

Erbaut in eleganter Architektur im Jahre 2008, beeindruckt dieser Bungalow mit einem durchdachten Raumkonzept und lichtdurchflutetem Ambiente.

In den hellen Eingangsbereich gelangen Sie bequem mit dem Auto direkt über die Garage, als auch über den Eingangsbereich auf dieser Ebene. Lager- und Technikräume sowie eine Toilette und ein helles Zimmer sind ebenso in diesem Geschoss/Wohnkeller untergebracht.

Über die Treppe gelangen sie in das Herzstück des Bungalows. Es erwarten Sie ein charmanter, großzügiger Wohn-Essbereich mit einer Raumhöhe von 2.90m sowie großflächige Glaselemente, die ein luftig-offenes Wohngefühl in angenehmer Atmosphäre ermöglichen.

Hier gelangen Sie auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse, die durch das moderne Design für eine optimale Lichtdurchflutung im gesamten Wohnbereich sorgt. Alle Böden werden durch die Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe beheizt.  

Die stilvolle Ewe-Küche bietet viel Comfort und lässt mit den Miele-Geräten keine Wünsche offen. Ein besonderer Blickfang ist der heimelige Kaminofen mit rückseitiger Kochplatte im Küchenbereich, der für eine warme und gemütliche Stimmung im offenen Wohn-Essbereich sorgt.

Es befinden sich auf dieser Ebene auch zwei große Schlafbereiche, eines davon dient als Elternschlafzimmer, das mit eigenem Badezimmer, Toilette und Schrankraum ausgestattet ist.

Im Flur befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein weiterer Eingangsbereich, über den Sie in den Außenbereich auf die Terrassenebene ins Grüne gelangen.

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN!

VORTEILE IM ÜBERBLICK:

• Äußerst ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• Urlaubsfeeling mitten in der Naturparkgemeinde in nur wenigen Minuten
• 180 km markiertes Wanderwegenetz in unmittelbarer Nähe
• Helle Räumlichkeiten
• Garage für 2 Autos
• Raumhöhe 2.90m
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Große Glasflächen
• Hochwertige Holz-Alufenster mit innenliegender Beschattung
• Ewe Küche mit Einbaugeräten von Miele
• Hochgebauter Geschirrspüler
• Kaminofen mit Kochplatte
• Zwei Badezimmer mit Toilette 
• Überdachte Terrasse
• Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser  
• Zisterne für WC / Waschmaschine und Gartenbewässerung
• Stahlbetonkeller
• Ziegelmassivhaus
• Kaltdach 

Die Betriebskosten sind Verbraucherabhängig!

LAGE:

Diese Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend. Die ausgesprochen schöne Grün- und doch sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und viele Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Zudem bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Lebensmittelmarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Musikschule uvm. 

Einen Platz zum Entspannen bietet der Pöllauer Schlosspark, der auch Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Naturpark Pöllauer Tal ist. Ein Naturerlebnis-Highlight im Sommer und Winter, von historischen Kirchenbauten über idyllische Parkanlagen, traditionelle Veranstaltungen und kulinarische Hochgenüsse, attraktive Sportangebote, bis hin zu modernen Leitbetrieben und Manufakturen. 

Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung! 

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem Projekt jederzeit zur  Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr.. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Anbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.