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2-Zi-Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse (16 m²) & coolem Look!

Diese schicke Wohnung wird als Erstbezug vermietet und befindet sich in einer trendigen & modernen Wohnanlage dem "Winklerhof " in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreiem Zugang & nur 9 Wohneinheiten verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Ein modernes Raumkonzept mit gut geschnittenem Wohnraum, offener Küchenplanung und einer traumhaften Sonnenterrasse zeichnen diese Wohnung aus. Aufgrund der Großzügigkeit der Terrasse und Ihrer guten SW-Lage eignet sie sich optimal für die Gestaltung eines sehr netten Outdoorbereichs und vermittelt außerdem ein erweitertes Wohnraum-Gefühl. Eine geschützte Wand am Ende der Terrasse macht den Wohnraum uneinsehbar. Ebenso bietet sie den perfekten Platz für ein Hochbeet, in welchem Tomaten und Co prächtig gedeihen können.

Ein schönes & freundliches Küchendesign unterstreicht die Helligkeit dieser hübschen 2-Zi-Wohnung. Neuwertige Geräte, große Laden sowie der Backofen in Augenhöhe machen das Kochen zu einem Vergnügen. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen WM-Anschluss, die Toilette ist getrennt. Ein Einlagerungsraum befindet sich praktischerweise im selben Stock gleich ums Eck. 

Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels Luftwärmepunpe & Fußbodenheizung, 3- fach verglaste Schallschutzfenster, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima & geringe Heizkosten.

Eine überdachte Einfahrt ermöglicht komfortables Parken und einen trockenen Zugang ins Wohnhaus. Ein freier Autoabstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert, weitere Stellplätze, überdacht oder frei können gerne bei Bedarf dazu gemietet werden.

Kurz & gut: eine sehr hübsche 2-Zi-Wohnung ERSTBEZUG mit Riesenterrasse & sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis!

VORTEILE im ÜBERBLICK:

• Schicke 2-Zi-Wohnung im ERSTBEZUG
• Herrlich große Sonnenterrasse 16 m² / SW-Lage
• Tolle Zentrumslage & beste Anbindung 
• Freundliches & helles Design
• Schöner Wohnraum - Nagelneue Küche
• Elektronisch gesteuerte Rollläden 
• Helligkeit durch große Fensterfronten
• Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung 
• Einlagerungsraum ums Eck
• Autoabstellplatz INKLUSIVE
• Exklusive & KLEINE Wohnanlage mit Lift
• Fahrradabstellraum

KOSTEN:

Hauptmietzins: € 669,- zzgl, allgemeine Betriebskosten für Wohnung und einem Stellplatz € 121,87 inkl. Ust. = Gesamtmietzins € 790,87

In dem Mietpreis ist ein Autoabstellplatz inkludiert!

Strom / Heizkosten sind NICHT in den Betriebskosten berücksichtigt!

Kaution: € 2.500,-

Provision: € 2BMM zzgl. 20 % Ust. 

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem hübschen Erstbezugsmietobjekt jederzeit zur Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11

Mail: office@pure-immobilien.com

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.