Schicke 2 Zi Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse – RESERVIERT!

2351 Wiener Neudorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/132
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    2351 Wiener Neudorf
  • Gesamtmiete
    790,87 €
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    2.500,00 €
    2.500,00 €
  • Sonstige Kosten netto
    10 € zzgl. Ust. 2 €
  • Sonstige Preisangaben
    Heiz & Stromkosten sind nicht in den BK inkludiert
  • Betriebskosten netto
    99.88 € zzgl. Ust. 9.99 €
  • Heizkosten netto
    44.12 € zzgl. Ust. 8.82 €
  • Gesamtmiete netto
    778,88 €
  • Gesamtbelastung netto
    823,00 €
  • Gesamtbelastung MwSt.
    20,81 €
  • Gesamtbelastung
    843,81 €

Energieausweis

HWB SK 32,25 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

2-Zi-Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse (16 m²) & coolem Look!

Diese schicke Wohnung wird als Erstbezug vermietet und befindet sich in einer trendigen & modernen Wohnanlage dem "Winklerhof " in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreiem Zugang & nur 9 Wohneinheiten verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Ein modernes Raumkonzept mit gut geschnittenem Wohnraum, offener Küchenplanung und einer traumhaften Sonnenterrasse zeichnen diese Wohnung aus. Aufgrund der Großzügigkeit der Terrasse und Ihrer guten SW-Lage eignet sie sich optimal für die Gestaltung eines sehr netten Outdoorbereichs und vermittelt außerdem ein erweitertes Wohnraum-Gefühl. Eine geschützte Wand am Ende der Terrasse macht den Wohnraum uneinsehbar. Ebenso bietet sie den perfekten Platz für ein Hochbeet, in welchem Tomaten und Co prächtig gedeihen können.

Ein schönes & freundliches Küchendesign unterstreicht die Helligkeit dieser hübschen 2-Zi-Wohnung. Neuwertige Geräte, große Laden sowie der Backofen in Augenhöhe machen das Kochen zu einem Vergnügen. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen WM-Anschluss, die Toilette ist getrennt. Ein Einlagerungsraum befindet sich praktischerweise im selben Stock gleich ums Eck. 

Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels Luftwärmepunpe & Fußbodenheizung, 3- fach verglaste Schallschutzfenster, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima & geringe Heizkosten.

Eine überdachte Einfahrt ermöglicht komfortables Parken und einen trockenen Zugang ins Wohnhaus. Ein freier Autoabstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert, weitere Stellplätze, überdacht oder frei können gerne bei Bedarf dazu gemietet werden.

Kurz & gut: eine sehr hübsche 2-Zi-Wohnung ERSTBEZUG mit Riesenterrasse & sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis!

VORTEILE im ÜBERBLICK:

  • Schicke 2-Zi-Wohnung im ERSTBEZUG
  • Herrlich große Sonnenterrasse 16 m² / SW-Lage
  • Tolle Zentrumslage & beste Anbindung 
  • Freundliches & helles Design
  • Schöner Wohnraum - Nagelneue Küche
  • Elektronisch gesteuerte Rollläden 
  • Helligkeit durch große Fensterfronten
  • Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung 
  • Einlagerungsraum ums Eck
  • Autoabstellplatz INKLUSIVE
  • Exklusive & KLEINE Wohnanlage mit Lift
  • Fahrradabstellraum

KOSTEN:

Hauptmietzins: € 669,- zzgl, allgemeine Betriebskosten für Wohnung und einem Stellplatz € 121,87 inkl. Ust. = Gesamtmietzins € 790,87

In dem Mietpreis ist ein Autoabstellplatz inkludiert!

Strom / Heizkosten sind NICHT in den Betriebskosten berücksichtigt!

Kaution: € 2.500,-

Provision: € 2BMM zzgl. 20 % Ust. 

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem hübschen Erstbezugsmietobjekt jederzeit zur Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11

Mail: office@pure-immobilien.com

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Bus 500 m | Straßenbahn 5 km | U-Bahn 5 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 6,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 9,50 km | Höhere Schule 3 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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