EXKLUSIVER ERSTBEZUG! Barrierefreie 3 Zi-Wohnung mit südseitigem Balkon & Parkplatz!

2351 Wiener Neudorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/116
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    2351 Wiener Neudorf
  • Gesamtmiete
    1.383,59 €
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    1.2.2023
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    4.500,00 €
    4.500,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    107,50 €
  • Betriebskosten netto
    182.81 € zzgl. Ust. 18.28 €
  • Gesamtmiete netto
    1.257,81 €

Energieausweis

HWB SK 23,25 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Perfekt geschnittene & barrierefreie 3-Zi Wohnung ( 86 m² ) mit südseitigem Balkon!

Diese äußerst attraktive Wohnung wird als Erstbezug vermietet und befindet sich in einer trendigen & modernen Wohnanlage, dem "Winklerhof " in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreiem Zugang & nur 9 Wohneinheiten verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Diese schicke 3 Zi-Wohnung besticht durch ein optimales Raumkonzept, befindet sich im 1. Stock mit Lift und verfügt über einen hübschen südseitigen Balkon mit Fernblick. Alle 3 Räume sind zentral über das Vorzimmer und den Flur begehbar. Im angenehm großen Badezimmer findet man Platz sowohl für eine barrierefreie Walk - In Dusche als auch für eine Badewanne.

Das große Plus ist jedoch der schöne & geräumige Wohn/Essraum (ca. 32 m²) mit nagelneuer Hochglanz Wohnküche von DAN im warmen Beige. Neue Küchengeräte wie Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi NoFrost etc. machen das Kochen zu einem freudigen Erlebnis. 

Ein praktischer Abstellraum & ein zusätzlicher Einlagerungsraum ums Eck bieten genügend Stauraum.

Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels Luftwärmepunpe & Fußbodenheizung, 3- fach verglaste Schallschutzfenster, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima.

Ein komfortabler Stellplatz innerhalb der Wohnanlage ermöglicht ein stressfreies Parken direkt vor der Tür. Dieser ist bereits im Mietpreis inkludiert. 

Nach dem geplanten Kücheneinbau, voraussichtlich Mitte Jänner, wird die Wohnung bezugsbereit sein. Die Mietdauer wird für 5 Jahre begrenzt, gerne sind jedoch die Eigentümer bereit, bei Bedarf den Mietvertrag zu verlängern. 

KURZ & GUT: eine sehr schicke Wohnung im Erstbezug mit zeitgemäßem Heizsystem, attraktivem Design, bester Infrastruktur & Anbindung!

VORTEILE im Überblick:

  •  Tolles Raumkonzept & gut geschnittene Räume
  •  ERSTBEZUG - sehr ansprechendes Design
  •  Schöner Wohn/Essraum (32 m²) mit offener Küche & Balkon
  •  NAGELNEUE Hochglanz DAN Küche 
  •  Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche & Badewanne
  •  Praktischer Abstellraum
  • Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
  •  Zentrale Bestlage in Wr. Neudorf
  •  1 freier Autostellplatz INKLUSIVE
  •  Einlagerungsraum ums Eck
  •  Überdachter Fahrradraum 

KOSTEN:

Hauptmietzins: € 1.182,50,- inkl. Ust.

Monatl. Betriebskosten: ca. € 201,09,- inkl. Ust. 

Gesamtmietzins Wohnung & Parkplatz: € 1.383,59,- inkl. Betriebskosten & Ust.

Im Mietpreis ist ein Autoabstellplatz in der Wohnanlage inkludiert!

Provision: 2 BMM zzgl. 20 %Ust 

Kaution: € 4.500,-

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Mietobjekt jederzeit zur Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11

Mail: office@pure-immobilien.com

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Bus 500 m | Straßenbahn 5 km | U-Bahn 5 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 6,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 9,50 km | Höhere Schule 3 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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