Kleines Refugium mit exklusiver Ausstattung & entzückendem Garten!

2351 Wiener Neudorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/82
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2351 Wiener Neudorf
  • Gesamtmiete
    990,07 €
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    1.Oktober
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Betriebskosten netto
    111.88 € zzgl. Ust. 11.19 €
  • Gesamtmiete netto
    978,88 €

Energieausweis

HWB SK 16,00 A++ A+ A B C D E F G A

Objekt­beschreibung

Diese entzückende Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung & idyllischem Garten sowie perfekter Anbindung nach Wien wird ab dem 1. Oktober vermietet. Die äußerst hübsche Wohnung liegt eingebettet in eine schön gepflegte Anlage im Herzen Wiener Neudorfs im beliebten südlichen Speckgürtel von Wien. 

Sie besticht durch ein gelungenes Raumkonzept mit integriertem Küchenbereich, einem schicken & zeitlosen Design und einem liebevoll gepflegten Garten. Eine geschmackvolle DAN-Küche mit vielen Annehmlichkeiten, wie das Backrohr in Augenhöhe, bietet aufgrund einer guten Küchenplanung genügend Arbeitsfläche. Der Wohnbereich wird durch einen überdachten Terrassenbereich erweitert und ermöglicht gemütlichen Draußensitzen im Freien auch an Regentagen. Des Weiteren verfügt der Garten über einen sehr netten Relax Bereich mit Liegefläche und einem Gemüsebeet. 

Das Badezimmer bietet aufgrund einer geräumigen & barrierefreien Walk- In- Dusche einen angenehmen Komfort. 

Ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie ein Kellerabteil ums Eck erweitern die Vorteile dieses Mietobjektes. Für angenehmes Parken sorgt ein freier Stellplatz direkt vor der Tür. Dieser kann dazu gemietet werden.

VORTEILE DIESES MIETOBJEKTES:

  •  Trendige Wohnanlage im Grünen mit bester Anbindung 
  •  Sehr attraktive Gartenwohnung 
  •  TOP gepflegter Garten mit idyllischem Outdoor-Bereich
  •  Schickes & helles Design
  •  Offenes Raumkonzept & sehr angenehmes Ambiente
  •  Schönes DAN Küchendesign mit neuwertigen Geräten
  •  Amerikanischer Kühlschrank
  •  Praktische Speis 
  •  Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimale Energieeffizienz
  •  Fernwärme 
  •  Fahrradraum 
  •  Grüne Zonen & 2 Spielplätze & Nahversorger innerhalb der Anlage
  •  Perfekte Anbindung nach Wien, Mödling & Baden
  •  Hundebesitzer/innen mit kleinem Hund sind willkommen

 KOSTEN:

Monatlicher Mietzins: € 866,93- zzgl. Betriebskosten inkl. MwSt. € 123,07 = Gesamtmiete € 990,-

Die Heiz und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt.

Parkplatz: € 60,- inkl. Betriebskosten & MwSt. 

Ablöse: KEINE!

Kaution: 3.000,-

Provision: 2 BMM zzgl. 20 %

LAGE:

Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich im Herzen von Wiener Neudorf, mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Grüne Zonen sowie 2 schöne Spielplätze, Kindergarten und ein Nahversorger sind direkt in der Anlage situiert.

Der nahegelegene "Kahrteich", ein Naturjuwel in nächster Nähe, der vorgelagerte Hausberg "Der Anninger", sowie die angrenzenden Föhrenwälder zum Wandern & Biken bieten das perfekte Naherholungsgebiet & erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Der schöne & neu angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen & Hort, Gemeindeamt und Post, befindet sich direkt im Ort, wenige Minuten entfernt. 

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreichen Sie bequem die Shopping City Süd in nur 6 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten, sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERMIETUNG & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bestlage im beliebten Speckgürtel von Wien
Ruhige Grünlage mit optimaler Anbindung durch die Badner Bahn
Wenige Autominuten zur Stadtgrenze
Toller Kindergarten in der Anlage
VS & Mittelschule mit Hort im Ort
Großer Spielplatz für die Kids
18 Min. mit Badner Bahn nach Wien/35 Min. zur Staatsoper
2 Stationen mit Badner Bahn in die Shopping City Süd
Naturjuwel "Kahrteich" nur 5 Min. fußläufig entfernt
Nahversorger Hofer ums Eck
Am Fuße des Anningers - zum Wandern & Biken

Bus 500 m | Straßenbahn 4 km | U-Bahn 6 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 2 km | Klink 7 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 500 m | Höhere Schule 2 km | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1,50 km 

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