Äußerst hübsche Wohnung mit Loggia & bester Anbindung! Exklusiver ERSTBEZUG!

2351 Wiener Neudorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/127
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2351 Wiener Neudorf
  • Gesamtmiete
    750,56 €
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    2.500,00 €
    2.500,00 €
  • Sonstige Kosten netto
    10 € zzgl. Ust. 2 €
  • Sonstige Preisangaben
    Stromkosten sind nicht in den BK inkludiert
  • Betriebskosten netto
    107.78 € zzgl. Ust. 10.78 €
  • Heizkosten netto
    47.61 € zzgl. Ust. 9.52 €
  • Gesamtmiete netto
    737,78 €
  • Gesamtbelastung netto
    785,39 €
  • Gesamtbelastung MwSt.
    22,30 €
  • Gesamtbelastung
    807,69 €

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Diese äußerst attraktive Wohnung wird als Erstbezug vermietet und befindet sich in einer trendigen & modernen Wohnanlage, dem "Winklerhof " in Zentrumslage in Wr. Neudorf mit bester Anbindung nach Wien, Mödling & Baden. Die ansprechende Architektur dieser Anlage mit barrierefreiem Zugang & nur 9 Wohneinheiten verspricht Exklusivität und Heimeligkeit.

Ein modernes Raumkonzept mit geräumigem Wohnraum und sehr gelungener Küchenplanung zeichnen diese Wohnung aus. Die entzückende Loggia ist von beiden Räumen begehbar. Ein schönes & freundliches Küchendesign unterstreicht die Helligkeit dieser hübschen 2-Zi-Wohnung. Neuwertige Geräte, große Laden sowie der Backofen in Augenhöhe machen das Kochen zu einem Vergnügen. Die nette Bar bietet nicht nur ein Platz'l für ein gemütliches Beisammensein sondern bietet noch zusätzliche Abstellfäche. 

An das Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Schrankraum, der genügend Stauraum für Kleidung und Sonstiges bietet. Das Bad ist angenehm groß und verfügt über eine Badewanne mit Dusche.

Ein Einlagerungsraum befindet sich praktischerweise im selben Stock gleich ums Eck. 

Solide Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels Luftwärmepunpe & Fußbodenheizung, 3- fach verglaste Schallschutzfenster, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima & geringe Heizkosten.

Eine überdachte Einfahrt ermöglicht komfortables Parken und einen trockenen Zugang ins Wohnhaus. Ein freier Autoabstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert, weitere Stellplätze können gerne bei Bedarf dazu gemietet werden.

Kurz & gut: eine sehr hübsche 2-Zi-Wohnung ERSTBEZUG mit modernem Küchendesign & Loggia & sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis!

VORTEILE im ÜBERBLICK:

  • Schicke 2 Zi Wohnung im ERSTBEZUG
  • Tolle Zentrumslage & beste Anbindung 
  • Freundliches & helles Design
  • Schöner Wohnraum mit gelungener Küchenplanung 
  • Überdachte Loggia westseitig
  • Elektrisch gesteuerte Rollläden 
  • Helligkeit durch große Fensterfronten
  • Energieeffiziente LWP & Fußbodenheizung 
  • Einlagerungsraum ums Eck
  • Autoabstellplatz INKLUSIVE
  • Exklusive & KLEINE Wohnanlage mit Lift
  • Fahrradabstellraum

 

KOSTEN:

Hauptmietzins: € 620,- zzgl, allgemeine Betriebskosten für die Wohnung und einem Stellplatz € 130,56 inkl. Ust. = Gesamtmietzins € 750,56

Gesamtbelastung inkl. Heizkosten Vorschreibung: € 807,69

In dem Mietpreis ist ein Autoabstellplatz inkludiert!

Aufpreis auf überdachten Stellplatz: € 30,- 

Kaution: € 2.500,-

Provision: 2 BMM zzgl. 20 % Ust.

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem hübschen Erstbezugsmietobjekt jederzeit zur Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11

Mail: office@pure-immobilien.com

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Bus 500 m | Straßenbahn 5 km | U-Bahn 5 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 6,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 9,50 km | Höhere Schule 3 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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