Charmantes Wohnen in historischer Villa mit Garten!

8225 Pöllau

Kontaktdaten

Gertrud Sablatnig, MBA, PURE IMMOBILIEN GMBH
  • Name
    Gertrud Sablatnig, MBA
    Selbstständige Kooperationspartnerin in Graz / Staatlich konz. Immobilienmaklerin
  • Firma
    PURE IMMOBILIEN GMBH
  • Adresse
    Lindengasse 1/3/c 
    8501 Lieboch

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/2186
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    8225 Pöllau
  • Gesamtmiete
    737,00 €
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3.000,00 €
    3.000,00 €
  • Miete pro m²
    6,30 €
  • Summe Miete MwSt.
    51,00 €
  • Betriebskosten netto
    160 € zzgl. Ust. 16 €
  • Heizkosten netto
    150 € zzgl. Ust. 30 €
  • Gesamtmiete netto
    670,00 €
  • Gesamtbelastung netto
    820,00 €
  • Gesamtbelastung MwSt.
    97,00 €
  • Gesamtbelastung
    917,00 €

Energieausweis

HWB SK 123,00 1,52 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Charmante Mietwohnung in einer historischen Altbauvilla mit Gartenanteil und traumhaftem Blick auf den Pöllauberg. Direkt am idyllischen Aupark gelegen, vereint sie Ruhe und Natur in perfekter Harmonie.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über großzügige Räume mit 3,30 m Raumhöhe und teilweise Dielenböden, die Gemütlichkeit und Eleganz vereinen. Sie umfasst ein Badezimmer mit Toilette, eine Küche, einen Essraum/Wohnraum und zwei weitere Zimmer. Ein Kachelofen kann durch Umbauarbeiten aktiviert werden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls inkludiert.

Genießen Sie das besondere Ambiente einer Altbauvilla – Ihre private Oase erwartet Sie!

ECKDATEN: Erdgeschosswohnung

Gartenanteil: ca. 100m²

3-Zimmerwohnung ca. 81m²

Kellerabteil Nr. 1: ca. 10m²

1 KFZ-Abstellplatz 

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KOSTEN:

Die Gesamtbruttomiete beträgt € 737,00 inkl.  Betriebskosten und Mwst.

zzgl. Heizungskosten - Vorauszahlung € 180,00 inkl. Mwst

Heiz-und Betriebskostenabrechnung erfolgt 1x jährlich und wird nach eigenem Verbrauch abgerechnet.

Stromkosten kommen zusätzlich dazu.

KAUTION: € 3.000,-

PROVISION: KEINE!

LAGE:

Diese Liegenschaft ist äußerst zentral gelegen, im Zentrum von Pöllau, in absoluter Ruhelage. Die sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Lebensmittelmarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Musikschule sowie das Pöllauer Erlebnisbad und den Aupark. 

Einen Platz zum Entspannen bietet der Pöllauer Schlosspark, der auch Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Naturpark Pöllauer Tal ist. Ein Naturerlebnis-Highlight im Sommer und Winter, von historischen Kirchenbauten über idyllische Parkanlagen, traditionelle Veranstaltungen und kulinarische Hochgenüsse, attraktive Sportangebote, bis hin zu modernen Leitbetrieben und Manufakturen. 

Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung! 

Für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietvertrages besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Absolute Ruhelage direkt am Aupark!
Traumhafter Ausblick
Sehr gute Infrastruktur!
Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar:
Bäckerei / Supermarkt / Schulen / Kindergärten / Schwimmbad
Ärzte / Apotheke / Schwimmbad / Aupark
Busverbindung fußläufig erreichbar
Naturpark-Gemeinde im Naturpark Pöllauer Tal
Kulturelle Sehenswürdigkeiten und viele
Erholungs- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Bus 500 m | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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