CHARMANTE WOHNUNG MIT FANTASTISCHEM SCHLOSSBERGBLICK!

8020 Graz

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/126
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    8020 Graz
  • Gesamtmiete
    1.060,95 €
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    2.250,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    2.500,00 €
    2.500,00 €
  • Sonstige Kosten netto
    26.83 € zzgl. Ust. 2.68 €
  • Summe Miete MwSt.
    80,00 €
  • Betriebskosten netto
    137.67 € zzgl. Ust. 13.77 €
  • Heizkosten netto
    56.48 € zzgl. Ust. 11.3 €
  • Gesamtmiete netto
    964,50 €
  • Gesamtbelastung netto
    1.020,98 €
  • Gesamtbelastung MwSt.
    107,75 €
  • Gesamtbelastung
    1.128,73 €

Energieausweis

HWB SK 37,77 0,81 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

CHARMANT & HELL präsentiert sich diese Wohnung mit einem fantastischen Ausblick aus allen Wohnräumen!

Zur Vermietung gelangt diese ausgesprochen schöne und neuwertige Wohnung mit Schlossberg- und Stadtblick, der Sie immer wieder aufs Neue verzaubern wird.

Die Wohnanlage befindet sich auf einer leicht erhöhten Lage in einer der schönsten Gegenden des Bezirks Lend. Die durchaus grüne Umgebung und sehr schöne, ruhige wie auch kleine Wohnanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Hell und äußerst großzügig wurde der Zugang zum Wohnhaus gestaltet, der nicht nur ausreichend Platz für Fahrräder bietet, sondern auch ein angenehmes und einladendes Ankommen ermöglicht.

In die neuwertige 3 Zimmerwohnung, die sich im 2 Stock befindet, gelangt man über den sehr hellen offenen Stiegenaufgang oder auch barrierefrei, mit dem Lift. Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man den hellen Vorraum, der reichlich Platz für Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung, einem offenen und hellen Wohn-Essbereich, Schlafraum, Büro- oder Kinderzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken und einem separaten WC mit Waschbecken.

Sie erhalten nicht nur reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, sondern auch einen fabelhaften Ausblick über die äußerst große Terrasse auf den Schlossberg und die Stadt Graz.

Für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil.

 

Genießen & Wohlfühlen im neuen Zuhause!

 

VORTEILE IM ÜBERBLICK:   

  • Zentrumsnahe Lage
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Grün – und Ruhelage mit Schlossbergblick
  • Heller & Freundlicher Zugang zum Gebäude
  • Sehr schöner und großer Garten im Innenhof
  • Überdachter großzügiger Fahrradplatz
  • Barrierefrei
  • Gut geplante Räumlichkeiten auf 72m²
  • Offener Wohn-Essbereich
  • Äußerst große Eckterrasse
  • Barrierefreie & großzügige Dusche
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
  • Parkettböden

 

KOSTEN:

Miete: € 800 +10% Ust.

Betriebskosten: € 137,67 + 10% Ust.

Heizungskosten: € 56,48 + 20% Ust.

Sonstige Abgaben: € 26,83 + 10% Ust.

Der Gesamtmietzins belauft sich auf € 1.128,73 €  inkl. Ust / Monat (inkl. Betriebskosten, anteilige Heiz - Warmwasserkosten laut Vorschreibung). 

Stromkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert.

Kaution: € 2.500,-

Provision: € 2.250,- inkl. 20% Ust

Mietdauer: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung 

 

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und freue mich, Ihnen diese hübsche Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit gerne für Auskünfte zur Verfügung!

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr.. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift,  Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentrumsnahe Lage
Ruhige & schöne Wohngegend
Sensationeller Blick auf den Schlossberg und die Stadt Graz
Vielseitige Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel
Großzügig begrünter Innenhof

Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 5 km | Flughafen 10 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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