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CHARMANT & HELL präsentiert sich diese Wohnung mit einem fantastischen Ausblick aus allen Wohnräumen!

Zur Vermietung gelangt diese ausgesprochen schöne und neuwertige Wohnung mit Schlossberg- und Stadtblick, der Sie immer wieder aufs Neue verzaubern wird.

Die Wohnanlage befindet sich auf einer leicht erhöhten Lage in einer der schönsten Gegenden des Bezirks Lend. Die durchaus grüne Umgebung und sehr schöne, ruhige wie auch kleine Wohnanlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Hell und äußerst großzügig wurde der Zugang zum Wohnhaus gestaltet, der nicht nur ausreichend Platz für Fahrräder bietet, sondern auch ein angenehmes und einladendes Ankommen ermöglicht.

In die neuwertige 3 Zimmerwohnung, die sich im 2 Stock befindet, gelangt man über den sehr hellen offenen Stiegenaufgang oder auch barrierefrei, mit dem Lift. Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man den hellen Vorraum, der reichlich Platz für Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung, einem offenen und hellen Wohn-Essbereich, Schlafraum, Büro- oder Kinderzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken und einem separaten WC mit Waschbecken.

Sie erhalten nicht nur reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen, sondern auch einen fabelhaften Ausblick über die äußerst große Terrasse auf den Schlossberg und die Stadt Graz.

Für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil.

Genießen & Wohlfühlen im neuen Zuhause!

VORTEILE IM ÜBERBLICK:   

• Zentrumsnahe Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• Grün – und Ruhelage mit Schlossbergblick
• Heller & Freundlicher Zugang zum Gebäude
• Sehr schöner und großer Garten im Innenhof
• Überdachter großzügiger Fahrradplatz
• Barrierefrei
• Gut geplante Räumlichkeiten auf 72m²
• Offener Wohn-Essbereich
• Äußerst große Eckterrasse
• Barrierefreie & großzügige Dusche
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• Parkettböden
• Vollständig überdachte Terrasse

KOSTEN:

Miete: € 750 +10% Ust.

Betriebskosten: € 137,67 + 10% Ust.

Der Gesamtmietzins belauft sich auf € 976,44 inkl. Ust / Monat inkl. Betriebskosten.

Anteilige Kosten laut Vorschreibung  kommen hinzu: 

- Heizkosten € 56,48 + 20% Ust. & Warmwasserkosten € 26,83 + 10% Ust.

Stromkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert.

Kaution: € 2.500,-

Provision: € 1 Bruttomonatsmiete + 20% Ust

Mietdauer: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung 

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und freue mich, Ihnen diese hübsche Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit gerne für Auskünfte zur Verfügung!

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr.. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift,  Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.