HÜBSCH & GERÄUMIG! 3 Zi-Wohnung inkl. Parkplatz! VERMITTELT!

2483 Ebreichsdorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1234
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2483 Ebreichsdorf
  • Gesamtmiete
    870,20 €
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,69 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Heiztechnik
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    1. September
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.600,00 €
    2.600,00 €
  • Sonstige Preisangaben
    Im Preis inkludiert ist ein Autoabstellolatz!
  • Betriebskosten netto
    122 € zzgl. Ust. 12.2 €
  • Gesamtmiete netto
    858,00 €

Energieausweis

HWB SK 107,70 1,35 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Diese sehr hübsche 3 Zi Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus im 1. Stock in zentrumsnaher Lage mit bester Anbindung.

Sie besticht durch ihre schön angelegten, hellen Räume, ein zeitlos klassisches Design und einen entzückenden Balkon in den Innenhof, auf dem man die Nachmittags- bzw. Abendsonne genießen kann.

Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der großzügige Wohnraum ( 27m²) mit Zugang zur Loggia, der durch seinen warmen Parkettboden und einer optimalen S/W-Ausrichtung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. In der hübschen Küche, die mit schicken Glas-Rückwänden modernisiert wurde, kommen neuwertige Geräte, wie Geschirrspüler und Herd mit Ceranfeld zum Einsatz.

Ein angenehm großes und zentral begehbares Vorzimmer verbindet alle Räume, die mit Rollläden und zusätzlichen Insektenschutzgittern bestens ausgestattet sind. Ein praktischer Abstellraum, ein äußerst geräumiges Kellerabteil, sowie ein allgemeiner Fahrradraum schaffen zudem viel Stauraum.

Im Mietpreis inkludiert ist ein Autoabstellplatz, der ein komfortables und sicheres Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Alles in allem: eine sehr ansprechende und hübsche Wohung für JUNG & ALT !

HIGHLIGHTS dieser Wohnung:

  • Optimale Raumaufteilung
  • Schöne und sehr gepflegte Ausstattung
  • Rollläden & Insektengitter bei allen Fenstern
  • Entzückende Loggia in den Innenhof
  • Hübsche Küche mit kleinem Essbereich & neuwertigen Geräten
  • Großzügiger & heller Wohnraum mit Zugang zur Loggia
  • Im Mietpreis inklusive: Autoabstellplatz vor der Tür - 
  • Viel Stauraum - großer Keller & zusätzlicher Abstellraum

Übernahme nach Vereinbarung!

Die Fotos dienen als Einrichtungsbeispiel. Sofa, Tisch & Sesseln befinden sich nicht in der Wohnung. 

MÖBEL: Küche, Bad, Vorzimmer Möbel, großer Schlafzimmer Kasten, Bett, Wohnzimmer Einbauschrank & Highboard können OHNE ABLÖSE übernommen werden.

KOSTEN:

Gesamtmiete Wohnung & Parkplatz: € 870,- inkl. allgemeine BK + MwSt.

Heizkosten & Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.

Kaution: € 2.600,-

Provison: KEINE! 

Ablöse: KEINE!

LAGE:

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Privatschulen - wie das Don Bosco Gymnasium. 

Diese kleine Wohnanlage befindet sich in Zentrumsnähe. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind im Umkreis von 5 - 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof und etliche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golf, Reit,- und Tennisclubs, sowie ein Sport ,-und Freizeitzentrum erweitern das Angbot für Ihre Freizeitgestaltung!

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien durch den unmittelbaren Anschluß an die A3 in nur 25 Min. erreichar ist. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, sodass Sie stressfrei mit Bahn & Bus nach Wien gelangen.

 

VERMIETUNG & BERATUNG:

Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Ich freue mich auf Sie!

Staatlich konzessionierte Immobilientreuhänderin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig für den Vermieter tätig sind. Es besteht ein Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

BESTLAGE: Zentrum Ebreichsdorf - Nähe Golfplatz
Kindergarten & Volksschule, etliche Nahversorger in direkter Nähe
12 Min in die beliebte SCS
25 Min nach Wien
Optimale Verkehrsanbindung A3 oder stressfrei mit der Bahn

Bus 500 m | Straßenbahn 9,50 km | Bahnhof 2 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 9,50 km | Ärzte 1,50 km | Apotheke 1,50 km | Klink 9,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 1 km | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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