Tolle 3 Zi-Wohnung mit großem Balkon & schönem Wohnraum – Top Anbindung !

2351 Wiener Neudorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/78
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    2351 Wiener Neudorf
  • Kaufpreis
    355.000 €
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    11.5 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 18,00 A++ A+ A B C D E F G A

Objekt­beschreibung

In den Verkauf gelangt eine schicke & neuwertige 3 Zimmerwohnung, ideal für Paare und Jungfamilien, die eine Grünruhelage mit perfekter Anbindung nach Wien suchen. Diese äußerst hübsche Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen & gepflegten Anlage im Herzen Wiener Neudorfs im beliebten südlichen Speckgürtel von Wien.

Sie hebt sich vor allem durch ein sehr gelungenes Raumkonzept mit einem großen überdachten Balkon ab und besticht durch ein freundliches & helles Design. Eine geschmackvolle Hochglanzküche schafft aufgrund einer angenehm erweiterten Kochinsel genügend Platz & Stauraum. Praktischerweise befindet sich gleich daneben die Speis, in der auch die Waschmaschine einen idealen Platz findet.

Der schöne Wohnraum wirkt aufgrund der vielen Glasflächen und des vorgelagerten großen Balkons hell & geräumig. Ein gemütliches Sitzen im Freien ist sowohl durch die Überdachung als auch aufgrund der guten & windgeschützten Lage der Wohnung im 2. Stock möglich. 

Ein zusätzliches Plus ist das geräumige Badezimmer im zeitlos klassischen Fliesendesign, das mit einer großen Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken punktet.

Für genügend Stauraum sorgt nicht nur der Abstellraum, sondern auch ein ca. 4m² großer Einlagerungsraum, der sich praktischerweise unmittelbar neben der Wohnung befindet. Für komfortables Parken steht ein Carport direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Dieses ist im Kaufpreis bereits inkludiert. 

KURZ & GUT: eine sehr attraktive Wohnung - schlicht und einfach zum Wohlfühlen! 

HIGHLIGHTS dieses Objekts: 

  •  Trendige Wohnanlage im Grünen mit bester Anbindung 
  •  Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon
  •  Schickes & helles Design
  •  Offenes Raumkonzept & sehr angenehmes Ambiente
  •  Schönes & modernes Küchendesign 
  •  2 gut angelegte Schlafzimmer
  •  Praktische Speis 
  •  Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimale Energieeffizienz
  •  Fernwärme 
  •  Einlagerungsraum unmittelbar daneben
  •  1 Carport vor der Tür im Kaufpreis INKLUSIVE
  •  Fahrradraum 
  •  Grüne Zonen & 2 Spielplätze & Nahversorger innerhalb der Anlage
  •  Perfekte Anbindung nach Wien, Mödling & Baden
  •  und und und .....

KOSTEN:

Die allgemeinen Betriebskosten für die Wohnung & das Carport belaufen sich auf € 258,09 / Monat inkl. Mwst. & Reparatur Rücklage 

Die Heizkosten sind verbraucherabhängig und betragen in der monatlich aktuellen Vorschreibung ca. € 48,- inkl. MwSt. 

1 Carport ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Einrichtungsgegenstände sowie auch die Küche und Badezimmermöbel sind ABLÖSEFREI!

LAGE:

Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich im Herzen von Wiener Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Grüne Zonen, sowie 2 schöne Spielplätze, Kindergarten und ein Nahversorger sind direkt in der Anlage situiert.

Der nahegelegene "Kahrteich", ein Naturjuwel in nächster Nähe, der vorgelagerte Hausberg "Der Anninger", sowie die angrenzenden Föhrenwälder zum Wandern & Biken bieten das perfekte Naherholungsgebiet & erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Der schöne & neu angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen & Hort, Gemeindeamt und Post, befindet sich direkt im Ort, wenige Minuten entfernt. 

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreichen Sie bequem die Shopping City Süd in nur 6 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten, sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bestlage im beliebten Speckgürtel von Wien
Ruhige Grünlage mit optimaler Anbindung durch die Badner Bahn
Wenige Autominuten zur Stadtgrenze
Toller Kindergarten in der Anlage
VS & Mittelschule mit Hort im Ort
Großer Spielplatz für die Kids
18 Min. mit Badner Bahn nach Wien/35 Min. zur Staatsoper
2 Stationen mit Badner Bahn in die Shopping City Süd
Naturjuwel "Kahrteich" nur 5 Min. fußläufig entfernt
Nahversorger Hofer ums Eck
Am Fuße des Anningers - zum Wandern & Biken

Bus 500 m | Straßenbahn 4 km | U-Bahn 6 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 2 km | Klink 7 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 500 m | Höhere Schule 2 km | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1,50 km 

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