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In erstklassiger Lage, eingebettet in die traditionsreiche Kurstadt Baden und umgeben von zwei prachtvollen Parkanlagen, entsteht duch die aufwendige Revitalisierung eines herrschaftlichen Stadthauses eine exklusive Residenz. Das stilvolle Gebäude umfasst lediglich 5 großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 

Die mehrheitlich barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 118m² und 188m² überzeugen durch Ihre großzügig angelegten Wohnräume, gut durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Ein Lift sowie attraktive Freiflächen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Projekts. 

Hohe Räume, elegante Proportionen und die charakteristischen, großflächigen Kastenfenster, eingefasst mit schönem Stuck verleihen den Einheiten ein unvergleichbares Altbauflair. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens - eine harmonische Symbiose aus klassischer Architektur & exklusivem Komfort.

TOP 6:  Extravagante Terrassenwohnung mit offenem Wohn- Esssalon, Galerie & 2 Terrassen!

Diese schön angelegte Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoß und begeistert mit einem extravaganten Raumkonzept, einer hübschen Galerie & 2 Terrassenbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Esssalon mit einem zentral platzierten Esstisch,der von einer beeindruckenden Lichtkuppel eindrucksvoll in Szene gesetzt wird. Aufgrund der Dachschrägenfenster und der Kuppel präsentiert sich dieser Wohnraum hell, offen und einladend. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die integrierte Küche noch ganz nach persönlichen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen geplant und gestaltet werden kann- so ensteht ein Wohnraum, der perfekt auf Ihren Lebensstil abgestimmt ist. 

Ein attraktiver Galerieraum mit schönem Blick auf die Dachterrasse bietet zusätzlich Raum und lässt sich flexibel als weiteres Zimmer oder Büro nutzen.

Zwei weitere zentral begehbare Räume bieten aufgrund ihrer warmen Parkettböden und angenehmen Größe ein behagliches Wohlfühlambiente. 

Ein Wohlfühlbad mit freistehender Badewanne, einer barrierefreien Walk-In-Dusche sowie ein Doppelwaschbecken bieten jeglichen luxuriösen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum.

Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein praktisches Kellerabteil. Da sich die Kellerabteile noch in der Genehmigungsphase befinden steht die endgültige Größe derzeit noch nicht fest. Die voraussichtliche Größe beläuft sich auf rund 6m².

Ein Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung und kann zum KP von € 25.000,- zusätzlich erworben werden. 

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig ohne Küche!

VORTEILE & HIGHLIGHTS im Überblick TOP 6:

• Großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche
• Beeindruckender Essplatz mit Lichtkuppel
• 1 Komfortbad mit Walk-In-Dusche & Wanne
• Separates Gäste WC & Wirtschaftsraum
• Gediegene Parkettböden der Firma Weitzer
• 3-fach verglaste Kastenfenster Holz
• Terrasse in den Innenhof ca. 17m²
• Galerie mit Zugang Dachterrasse
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• 1 Stellplatz innerhalb der Liegenschaft optional
• Fußbodenheizung
• Neubaustandard
• u.v.m.

Profitieren Sie von unserem VIPure Service und kontaktieren Sie mich gerne noch bevor das exklusive Neubauprojekt in die Online-Vermarktung kommt. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

WICHTIGE HINWEISE:

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Änderungen im Zuge der weiteren Planung & behördlichen Zusatzgenehmigungen bleiben vorbehalten. 

Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. 

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.