Alle Immobilien

In erstklassiger Lage, eingebettet in die traditionsreiche Kurstadt Baden und umgeben von zwei prachtvollen Parkanlagen, entsteht duch die aufwendige Revitalisierung eines herrschaftlichen Stadthauses eine exklusive Residenz. Das stilvolle Gebäude umfasst lediglich 5 großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 

Die mehrheitlich barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 119m² und 188m² überzeugen durch Ihre großzügig angelegten Wohnräume, gut durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Ein Lift sowie attraktive Freiflächen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Projekts. 

Hohe Räume, elegante Proportionen und die charakteristischen, großflächigen Kastenfenster, eingefasst mit schönem Stuck verleihen den Einheiten ein unvergleichbares Altbauflair. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens - eine harmonische Symbiose aus klassischer Architektur & exklusivem Komfort.

TOP 3: Großzügig angelegte 3 -Zi-Wohnung mit herrlichem Wohnsalon, Komfortbad & Terrassenbereich!

Die gut geplante & schön angelegte 3-Zi-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und begeistert mit ihrer beeindruckenden Raumwirkung. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, gediegene Wohnsalon, dessen 7 hohe Fenster stets für ein helles & freundliches Wohnambiente sorgen. Eine Raumhöhe von rund 3 Metern unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räume und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Die Küche kann offen gestaltet oder optional separat ausgeführt werden.

Zwei weitere zentral begehbare Räume bieten aufgrund ihrer edlen Dielenböden und angenehmen Größe ein behagliches Wohlfühlambiente.

Das elegante Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken & einer barrierefreien Walk-In-Dusche bietet jeglichen luxuriösen Komfort. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung & natürliches Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein geräumiges Entree mit integrierter Garederobe sowie ein langer Flur sorgen für außergewöhnlichen Stauraum und unterstreichen die gelungene Planung dieser exklusiven Wohneinheit. Eine schöne Terrasse (ca. 18 m²  in den Innenhof ergänzt das stilvolle Wohnkonzept.

Der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert sind zudem ein bequemer Parkplatz innerhalb der Liegenschaft & ein großzügiges Kellerabteil von ca. 6 m2 Nutzfläche.

VORTEILE & HIGHLIGHTS im Überblick TOP 3:

• Großzügiger Wohnsalon mit herrlicher Fensterfront
• Wohnküche optional offen oder geschlossen
• Küche mit geräumiger Speis
• Großes Komfortbad mit Wanne, Walk-In Dusche & WC
• Separates Gäste WC
• Raumhöhe 3 M
• Gediegene Dielenparkettböden
• 3-fach verglaste Kastenfenster Holz
• Geräumiges Entree mit integrierter Garderobe
• Zusätzlicher AR in der Wohnung
• Kellerabteil ca.6m²
• Terrasse in den Innenhof (ca.18m²)
• 1 Stellplatz innerhalb der Liegenschaft inklusive
• Fußbodenheizung
• Neubaustandard
• u.v.m.

Profitieren Sie von unserem VIPure Service und kontaktieren Sie mich gerne noch bevor das exklusive Neubauprojekt in die Online-Vermarktung kommt. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. 

Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. Der Angeber wurde über die Informationspflicht nach dem Energie-Vorlage-Gesetz von 2012 aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. 

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.