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In erstklassiger Lage, eingebettet in die traditionsreiche Kurstadt Baden und umgeben von zwei prachtvollen Parkanlagen, entsteht duch die aufwendige Revitalisierung eines herrschaftlichen Stadthauses eine exklusive Residenz. Das stilvolle Gebäude umfasst lediglich 5 großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 

Die mehrheitlich barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 118m² und 188m² überzeugen durch Ihre großzügig angelegten Wohnräume, gut durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Ein Lift sowie attraktive Freiflächen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Projekts. 

Hohe Räume, elegante Proportionen und die charakteristischen, großflächigen Kastenfenster, eingefasst mit schönem Stuck verleihen den Einheiten ein unvergleichbares Altbauflair. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens - eine harmonische Symbiose aus klassischer Architektur & exklusivem Komfort.

TOP 4: Exklusive Maisonette-Wohnung mit 3 Terrassenbereichen & großartigem Raumkonzept!

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoß & 1. Obergeschoß und bietet in der aktuellen Bauphase ein Höchstmaß an Individualität und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Wohnvostellungen gestalten. Ob als repräsentative 4 Zimmer-Residenz mit einem großzügigen Wohn/Essbereich im Dachgeschoß oder als exklusive 5 Zimmer-Maisonette mit zusätzlichem Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste - die Grundrissgestaltung kann aktuell noch flexibel an Ihre Wünsche angepasst werden. 

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung als luxuriöse Hauptresidenz mit einer eigenständigen Einliegerwohnung inklusive separatem Eingangsbereich zu realisieren. Dieses durchdachte Konzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- sei es für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Au-pairs oder zur attraktiven Vermietung. 

Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der lichtdurchflutete, gediegene Wohn-Esssalon, dessen zahlreiche Dachschrägenfenster stets für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangt man von der hübschen innenhofseitig gelegenen Terrasse über eine smarte Wendeltreppe zur Dachterrasse, von der man einen herrlichen Blick über die Stadt und in den Wienerwald hat.

Die Wohn/Schlafräume bieten aufgrund ihrer edlen Dielenböden, En-suite-Bäder & zum Teil integrierten Schrankräume behagliches Wohlfühlambiente & maximalen Komfort. 

Eines der eleganten Bäder verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken & eine barrierefreie Walk-In-Dusche. Große Fenster bzw. Dachschrägenfenster im DG sorgen für eine angenehme Belüftung & natürliches Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein praktischer Wirtschaftsraum  sowie ein geräumiger Eingang und Flur sorgen für genügend Stauraum und unterstreichen die gelungene Planung dieser exklusiven Wohneinheit. Ein hübscher, kleiner Balkon im Obergeschoß ergänzt das stilvolle Wohnkonzept.

Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein praktisches Kellerabteil. Da sich die Kellerabteile noch in der Genehmigungsphase befinden steht die endgültige Größe derzeit noch nicht fest. Die voraussichtliche Größe beläuft sich auf rund 6m².

Ein Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter steht optional zur Verfügung und kann zum KP von € 25.000,- zusätzlich erworben werden. 

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig ohne Küche!

VORTEILE & HIGHLIGHTS im Überblick TOP 4:

• Luxuriöse Maisonette mit 4 oder 5 Zimmer 
• Vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Ebenen
• Großzügiger Wohnsalon mit Bibkliothek & Terrassenbereich
• Wohnen, Essen & Büro auf DG Ebene
• Großzügige Küchenplanung mit Kochinsel & Speis
• 3 Schlafräume mit 3 Bädern im 1.OG
• Großes Komfortbad mit Wanne, Walk-In Dusche & WC
• Schlafräume mit En-suite-Bäder & Schrankräumen
• Separates Gäste WC
• Gediegene Parkettböden von WEITZER
• Praktischer Wirtschaftsraum
• Terrasse in den Innenhof (ca.14m²)
• Dachterrasse
• Balkon im OG
• 1 Stellplatz innerhalb der Liegenschaft inklusive
• 2. Stellplatz optional (Kauf € 25.000,-)
• Fußbodenheizung
• Neubaustandard
• u.v.m.

Profitieren Sie von unserem VIPure Service und kontaktieren Sie mich gerne noch bevor das exklusive Neubauprojekt in die Online-Vermarktung kommt. 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Änderungen im Zuge der weiteren Planung & behördlichen Zusatzgenehmigungen bleiben vorbehalten. 

Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. 

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.