Entzückende Garcionniere -VOLLMÖBLIERT in TOP LAGE!

1090 Wien

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1236
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1090 Wien
  • Kaufpreis
    164.000 €
  • Wohnfläche ca.
    24 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten brutto
    101,16 €
  • Sonstige Kosten netto
    30.65 € zzgl. Ust. €
  • Sonstige Preisangaben
    BK verstehen sich ohne Heiz-und Stromkosten!
  • Betriebskosten netto
    64.1 € zzgl. Ust. 6.41 €

Energieausweis

HWB SK 157,00 1,56 f GEE A++ A+ A B C D E F G C E

Objekt­beschreibung

Inmitten des Neunten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, befindet sich diese entzückende Garcionniere im typischen Altbaustil. Die 1 Zimmerwohnung besticht durch ihren 3 m hohen Wohnraum mit einem großen, charmanten Rundfenster, das dem Raum ein gemütliches Ambiente verleiht. Der schöne Blick auf alte Bäume und die hübschen Kirchtürme wirkt angenehm frei, da er nicht durch eine Häuserfront begrenzt ist. Somit ist die Wohnung trotz Hochparterre hell & freundlich.

Eine hübsche Kochnische mit 2 Herdplatten, Backrohr und einem großen & freistehenden Kühl und Gefrierkombischrank der Marke Samsung ist vor 2 Jahren eingebaut worden und ein neuwertiger Vinylboden sorgt für ein gemütliches Wohnen & Behaglichkeit. Das Bad mit Dusche & WC wurde kürzlich mit einem fugenlosen Mikrozement in Betonoptik ausgekleidet.  Beheizt wird mittels einer Gas-Kombitherme. 

Durch die ausgezeichnete Lage und optimale Anbindung, ist sie bestens als Studentenwohnung oder für Wien-Pendler als City-Flat geeignet.

Die Wohnung wird auf Wunsch vollmöbliert übergeben. 

Profitieren Sie von diesem guten Preis-Leistungsverhältnis und investieren Sie in die Zukunft. So schaffen Sie Eigentum, anstatt zu mieten. Es lohnt sich garantiert.

 TOP LAGE: 

Die Garcionniere befindet sich mitten im Neunten, zwischen Volksoper & Friedensbrücke, ausgerichtet in die ruhige Salzergasse. 

Der Alsergrund begeistert mit seinem vielfältigen Angebot. Geschichtsträchtigkeit trifft auf "studentischen" Charme der dort angesiedelten Institute und Lokale,- das macht das Leben im 9. Wiener Gemeindebezirk so besonders. Schauspielkunst auf höchstem Niveau bietet das Schauspielhaus, kulinarische Hot Spots reihen sich an Einrichtungen mit sozialem Zweck und das Garten Palais Liechtenstein dient als Naherholung für schöne Spaziergänge in unmittelbarer Nähe.

Das Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzln in Wien, lockt mit hippen Cafes & Lokalen und ist ein charmanter Treffpunkt für Jung & Alt! Ebenso ist das ALTE AKH mit seinem idyllschen Christkindlmarkt im Winter und mit den herrlichen Grünflächen und Bänken im Sommer, mittlerweile eine unvergleichliche Begegnungszone.

OPTIMALE ANBINDUNG - ÖFFIS :

U4 Friedensbrücke 700 M

U6 Nußdorferstraße 600 M

D-Tram ums Eck zur Börse, Schottentor, Parlament, Volksgarten

+ Franz-Josefs-Bahnhof fußläufig 5 Minuten, Zug nach Krems & Klosterneuburg

Bus 40 A Richtung Schottentor, Börse

+ Nahversorgung Spar Gourmet, Billa, Bipa in unmittelbarer Nähe

+ Porzellangasse mit Lokalen & Cafes nur wenige Gehminuten entfernt

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für weitere Detailinformationen, sowie eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

VERKAUF & BERATUNG:

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Top Anbindung U4 & U6
D Bahn ums Eck zur Börse, Schottentor, Parlament, Burgring
U6 Währingerstraße 5 Gehminuten/ Nußdorfertstraße 10 Gehminuten
U4 Friedensbrücke 7 Gehminuten
Gourmet Spar & Nahversorgung wenige Gehminuten
Franz Josefs Bahnhof nach Klosterneuburg & Krems ums Eck
Palais Liechtenstein mit Park & Kaffeehaus wenige Schritte entfernt
Naherholung mit U4 zum Donaukanal

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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