WOHNTRAUM! Stilvolle Eigentumswohnung in historischer Villa mit „Pöllauberg-Blick”

8225 Pöllau

Kontaktdaten

Gertrud Sablatnig, MBA, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1237
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    8225 Pöllau
  • Kaufpreis
    195.000 €
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Kellerfläche ca.
    17,50 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Heiztechnik
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 123,00 1,52 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Leben in einer charmanten Altbauvilla!

Eigentumswohnung mit Garten in historischer Villa voller Charme und großem Potenzial direkt am Aupark mit traumhaftem Blick auf den Pöllauberg.

Der Charme des Alten und die besondere Atmosphäre machen das Wohnen in einer Altbauvilla zu etwas Besonderem. Diese einzigartige Immobilie bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die auch individuell kombiniert werden können, um den Wohnraum zu erweitern.

Diese wunderschöne Villa wird von einem märchenhaften Garten umgeben, der großzügige Gemeinschaftsflächen zum Entspannen bietet. Eine private Oase gehört zur Wohnung dazu, komplett mit eigenem Garten und einem traumhaften Blick auf den Pöllauberg und den Aupark.

Die Wohnung ist über ein helles und liebevoll gestaltetes Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss beeindruckt die 3-Zimmerwohnung mit großzügigen Räumlichkeiten und einer Raumhöhe von 3,30 m sowie wunderschönen Dielenböden, die einen einzigartigen Charakter von Gemütlichkeit und Eleganz verleihen. Durch den lichtdurchfluteten Wohnraum könnte ein direkter Zugang zum eigenen Garten geschaffen werden, was sowohl zusätzliche Gestaltungsoptionen für Umbauten als auch eine offene Wohnraumgestaltung ermöglicht. Zudem verfügt der Wohnraum über einen Kachelofen, der durch Umbauarbeiten aktiviert werden könnte.

Die Villa wurde im Jahr 2017 im Inneren liebevoll saniert und laufend instandgehalten, zeigt jedoch leichte Renovierungsbedürftigkeit. Das Gebäude ist mit Holzfenstern und Zweifachverglasung ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Das Badezimmer ist gefliest und die Wohnräume sind mit abschleifbaren Dielenböden versehen, die eine entspannende Atmosphäre schaffen.

Diese Immobilie wird durch einen KFZ-Stellplatz und ein großes Kellerabteil perfekt ergänzt.

ECKDATEN: TOP 1

Eigengarten: ca. 100m²

3-Zimmerwohnung ca. 81m²

Kellerabteil Nr. 1: ca. 17m²

1 KFZ-Abstellplatz Nr. 2

LAGE:

Diese Liegenschaft ist äußerst zentral gelegen, im Zentrum von Pöllau, in absoluter Ruhelage. Die sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Lebensmittelmarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Musikschule sowie das Pöllauer Erlebnisbad und den Aupark. 

Einen Platz zum Entspannen bietet der Pöllauer Schlosspark, der auch Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Naturpark Pöllauer Tal ist. Ein Naturerlebnis-Highlight im Sommer und Winter, von historischen Kirchenbauten über idyllische Parkanlagen, traditionelle Veranstaltungen und kulinarische Hochgenüsse, attraktive Sportangebote, bis hin zu modernen Leitbetrieben und Manufakturen. 

Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung! 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Eigentumswohnung zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Absolute Ruhelage direkt am Aupark!
Traumhafter Ausblick
Sehr gute Infrastruktur!
Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar:
Bäckerei / Supermarkt / Schulen / Kindergärten / Schwimmbad
Ärzte / Apotheke / Schwimmbad / Aupark
Busverbindung fußläufig erreichbar
Naturpark-Gemeinde im Naturpark Pöllauer Tal
Kulturelle Sehenswürdigkeiten und viele
Erholungs- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Bus 500 m | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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