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TOP ANBINDUNG & Wohnen mit Weitblick in kleiner Wohnanlage!

Zum Verkauf gelangt diese gut geplante 2 Zi/Küche Wohnung, in einem kleinen und gepflegten Wohngebäude. Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Bezirk Floridsdorf und ist äußerst begehrt durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6, der in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.  

Das im Jahre 1955 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer thermischen Sanierung 2006/2008, mit neuer Fassade & neuen Fenstern inkl. Rollläden versehen. Die ca. 62m² große Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und befindet sich im 2 Stock. Sie beeindruckt durch Ihren Weitblick aus allen Räumlichkeiten und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl.

Vom zentralen Vorraum gelangt man in den Schlafbereich und in die Küche, die einen herrlichen Ausblick in den grünen und äußerst ruhigen Innenhof ermöglichen. Neben dem separaten WC befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer modernen Glasdusche. Das großzügig geplante Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, es bietet viel Platz zum gemütlichen Zusammenkommen.

Für Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das zur Nutzung zur Verfügung steht. Öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Vorteile im Überblick:

• Zentrale Lage
• TOP Anbindung
• Sehr gute Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kindergarten/Schulen in unmittelbarer Nähe
• Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar – U6
• Thermisch saniert (Kunststofffenster/ Rollläden/ Fassade)
• Heller Personenlift
• Freier Ausblick
• Äußerst gut durchdachte Raumplanung

Lage:

In nur wenigen Minuten fußläufig ist der FLORIDSDORFER BAHNHOF U6, sowie sämtliche weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Buslinien und S-Bahn erreichbar. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte u.v.m. sind ebenso fußläufig sehr gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe liegt der Floridsdorfer Aupark und Wasserpark, der vielfältige Spiel-und Sportmöglichkeiten bietet.

Aufgrund der sehr guten Lage, nahe an der Alten Donau, erwartet sie eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.

Div. monatliche Wohnungskosten: € 222,70

Allg. Betriebskosten inkl. 10%  € 164,56 / Rep. Fonds € 58,14 / Sanierungsdarlehen € 106,60

( Darlehensbetrag per 15.02.2023 ca. € 6.320,35 aus­haf­tend)                                        

Strom- und Heizkosten (Gas) sind Verbraucherabhängig!

KAUF & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem Projekt jederzeit zur Verfügung! 

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr.. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.