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Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigenden Lage mit hervorragender Anbindung ins Grazer Stadtzentrum. Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Parkflächen im Innhofbereich und liegt in einer äußerst ruhigen Sackgasse.

Das zum Verkauf stehende Zinshaus umfasst vier Wohneinheiten und wurde 2013 – 2018 generalsaniert. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und in einem äußerst gepflegten Zustand.       

Für alle Wohneinheiten stehen Kellerabteile und ausreichend Parkflächen zur Verfügung. 

Die Highlights dieser Liegenschaft:

• Hochwertige Vollsanierung 2018
• Alle Wohnungen mit Küchen & Bad & WC´S ausgestattet
• Neue Pelletsheizung im Zinshaus
• Generell sehr helle Räumlichkeiten
• Ausreichend Parkplätze für alle Wohnungen im Innenhof
• Zentrale, verkehrsberuhigte Lage  
• Sackgasse
• Mit öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb 10 Minuten am Jakominiplatz
• Voll vermietet

Wohneinheiten im ZINSHAUS:

TOP 1  - 63 m² mit Balkon

TOP 2  - 63 m² mit Balkon 

TOP 3  - 67 m² mit Balkon 

Garçonnière - 55 m² ( WG mit zwei Zimmer und gemeinsamer Küche & Badezimmer)

1 Nebengebäude - für Kellerabteile

Heizung: neue Pelletsheizung

Grundstücksgröße: geplante Teilung mit ca. 600m²

Kaufpreis Zinshaus: VB € 750.000,-

Der jährliche Nettomietertrag ca. € 32.000,-

POTENTIAL: Im Jahre 2020 wurde die Liegenschaft um ein neuerrichtetes Doppelwohnhaus erweitert, in diesem sich drei weitere Wohneinheiten. Alle Räumlichkeiten sind mit Marmorböden und hochwertigen Küchen sowie Badezimmern ausgestattet. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. 

(VB 930.000,-  für das gesamte Doppelhaus - bei Interesse übermittle ich gerne weitere Details) 

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Auf der Liegenschaft befindet sich ein eigener Hausbrunnen. Für einen öffentlichen Wasseranschluss wurden alle Vorbereitungen getroffen und die Leitungen bis zur Grundstücksgrenze verlegt.

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VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz zum Zinshaus: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.