OVER THE TOP – EXKLUSIVE VILLA mit atemberaubendem Fernblick – VERMITTELT!

8054 Seiersberg

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/73
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    8054 Seiersberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    91 m²
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

HWB SK 45,00 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

In erhöhter und unverbaubarer Aussichtslage, mit atemberaubendem Fernblick über die steirische Toskana bis in die slowenische Bergwelt, ist diese attraktive Liegenschaft eingebettet in die herrliche Natur des beliebten Grazer Naherholungsgebiets „Gedersberg.“

 In einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür - und das nur 15 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt.

EG:

Das Herzstück dieser modernen Villa ist der großzügig angelegte und lichtdurchflutete Wohn-Essraum mit bodentiefen Panoramafenstern im gesamten Wohnbereich, der einen unvergleichbaren Fernblick freigibt und Wohnen & Natur perfekt verbindet.

Dieser schöne Wohnraum verleiht durch den geölten Dielenboden ein behagliches Wohngefühl und integriert auch sehr extravagant die qualitätsvolle Hightech-Küche mit verstecktem, kleinem Stauraum. Durch große Glashebeschiebetüren gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse zum Outdoor-Essplatz oder zum gemütlichen Lounge Bereich, wo man wunderbar die Seele baumeln lassen kann.

Moderne & hochwertige Designermöbeln und Lampen unterstreichen gekonnt das stylische Ambiente. Ein angrenzendes & nettes Homeoffice komplettiert zudem diese Wohnraumebene.

OG:

Über einen lichtdurchflutenden Aufgang in das Obergeschoß, der durch eine große Glasfläche einen netten Blick ins Grüne ermöglicht, gelangt man über den schön angelegten Vorraum zu den Schlafräumen - ebenso mit herrlicher Aussicht & Balkon. Des Weiteren erwartet Sie in dieser Wohnebene ein luxuriöses Badezimmer mit Wellness-Oase. Die hauseigene Sauna bietet abgestimmt auf ihre Bedürfnisse die Vorzüge einer finnischen Sauna, einer Bio-Sauna, oder aber auch die wunderbare Wirkung heilender Infrarotwärme.

UG: 

Der Eingangsbereich, der durch die überdachten Stellplätze wettergeschützt betreten werden kann, empfängt Sie mit einem großzügigen Platzangebot, wo eine geräumige Schrankreihe für genügend Stauraum sorgt.

Ein praktisches Codeschloss ermöglicht nicht nur einen schlüsselfreien Zugang, sondern auch eine bequeme Türöffnung mit integrierter Kamera direkt vom Wohnbereich. Hier befinden sich zudem eine Gästetoilette, ein Wohnkeller und der Technikraum mit einer BWT Entkalkungsanlage und einer Wasseraktivierungsanlage von Grander. 

Eine zeitgemäße LWP in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgen für geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. In heißen Sommermonaten dient dieses Heizsystem zusätzlich als angenehme Kühlung über den Fußboden.

KURZ & GUT: Eine top moderne Villa in beliebter Hanglage mit umwerfendem Fernblick & hohem Wohlfühlfaktor!

VORTEILE IM ÜBERBLICK:

  • Unverbaubare Fernsicht & Grünruhelage
  • Offener & großzügiger Wohn-Essbereich
  • Herrliche Terrassen mit Traumblick
  • Moderne Küche mit Dampfgarer & Wärmelade, Weinkühler
  • Geölte Böden im Wohnbereich / hochwertiger Weitzer-Parkett im ganzen Haus
  • Heizen & Kühlen mit Luftwärmepumpe, geringe Energiekosten
  • Hauseigene Sauna
  • Schlafzimmer mit Schrankraum & Balkon
  • Überdachter Eingangsbereich mit 2 Stellplätzen
  • Rollläden & Insektenschutz
  • BWT Entkalkungsanlage
  • Sehr gute Infrastruktur und nur 15 Autominuten in die Grazer Innenstadt
  • Und vieles mehr…

LAGE:

Diese Liegenschaft befindet sich in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend, die von dem zu verkaufenden Objekt unverbaubar genossen werden kann. Eine ausgesprochen schöne Grünlage ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren, direkt vor der Haustüre!

Eingebettet in die Natur des beliebten Naherholungsgebietes der Grazer im Südwesten von Graz, bietet die Umgebung zudem auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachmarktzentren, Shoppingcenter, Restaurants, Ärztezentren, Kindergärten, Volksschule und Gymnasium. 

Das nahegelegene Schwimmbad sowie auch das Freizeitzentrum am Schwarzlsee laden in den Sommermonaten zu sämtlichen Freizeitmöglichkeiten ein. Im Winter hingegen ist für begeisterte Skifahrer das Weltcup-Skigebiet Pohornje (Bacherngebirge) in nur 60 km erreichbar, aber auch für die kleinen Skistars gibt es in nur 5 Minuten Entfernung einen kleinen Skilift mit Beschneiungsanlage.  

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft, vielleicht genießen Sie schon bald von „Ihrem Zuhause“ den herrlichen Blick aus dem offenen Wohnraum in die Ferne.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Detailinformationen sehr gerne zur Verfügung.

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Absolute Traumlage am Gedersberg -
Grünruhelage mit atemberaubendem Fernblick -
Traumblick in die Südsteiermark bis Slowenien -
8 km in die Grazer Innenstadt -
10 Minuten Flughafen Thalerhof -
Beste Infrastruktur mit Ärztezentrum, Kigas,, Schulen etc. -
Gymnasium 2,5 km entfernt
5 Min in das beliebte Shopping Center Seiersberg -
Naherholung mit dem beliebten Ausflugsziel Florianiberg vor der Tür -
Rad-, Wald- & Spazierwege in herrlicher Natur ums Eck

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