HISTORISCHER WOHNTRAUM! Altbauvilla mit großem Potenzial!

8225 Pöllau

Kontaktdaten

Gertrud Sablatnig, MBA, PURE IMMOBILIEN GMBH
  • Name
    Gertrud Sablatnig, MBA
    Selbstständige Kooperationspartnerin in Graz / Staatlich konz. Immobilienmaklerin
  • Firma
    PURE IMMOBILIEN GMBH
  • Adresse
    Lindengasse 1/3/c 
    8501 Lieboch

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/2162
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    8225 Pöllau
  • Kaufpreis
    790.000 €
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Gesamtfläche ca.
    457 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 123,00 1,52 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Leben in einer charmanten Altbauvilla!

Zum Verkauf steht eine einzigartige, historische Villa aus dem 16. Jahrhundert, die mit einem traumhaften Blick auf den Pöllauberg begeistert. Diese exklusive Immobilie befindet sich direkt am idyllischen Aupark und vereint Ruhe und Natur in perfekter Harmonie.

Die Villa umfasst insgesamt vier fertiggestellte Wohneinheiten, darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den bereits teilweise ausgebauten Dachboden um zwei weitere Wohneinheiten zu erweitern oder fertigzustellen.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein außergewöhnliches Lebensgefühl – sie vereint historischen Charme mit großem Wohnpotenzial – ideal für Liebhaber von Charakterbauten und einem unverwechselbaren Wohngefühl.

Die Aufteilung im Detail:

Top 1: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 81 m²

Top 2: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 79 m²

Top 3: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 58 m²

Top 4: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m²

Besonderes Highlight ist der Dachboden, der die Möglichkeit bietet, entweder zwei zusätzliche Wohneinheiten oder eine großzügige Dachgeschosswohnung zu schaffen.

Die Aufteilung im Dachgeschoss:

Top 5: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m² (zwei Zimmer bereits ausgebaut)

Top 6: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m² (Küche, WC und Badezimmer sind bereits ausgebaut)

Die Villa wurde im Jahr 2007 mit viel Sorgfalt im Inneren saniert und seitdem laufend gepflegt. Für den äußeren Bereich, insbesondere die Fassade, besteht noch ein gewisser Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Akzente zu setzen. Die Fenster der Villa sind mit hochwertiger Zweifachverglasung der Firma Kapo ausgestattet und verfügen über praktische Rollläden. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits im Jahr 2006 vollständig erneuert, sodass die Grundstruktur der Immobilie in einem guten Zustand ist.

Ein Zuhause mit Geschichte und großem Potenzial für die Zukunft!

LAGE:

Diese Liegenschaft ist äußerst zentral gelegen, im Zentrum von Pöllau, in absoluter Ruhelage. Die sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Lebensmittelmarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Musikschule sowie das Pöllauer Erlebnisbad und den Aupark. 

Einen Platz zum Entspannen bietet der Pöllauer Schlosspark, der auch Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Naturpark Pöllauer Tal ist. Ein Naturerlebnis-Highlight im Sommer und Winter, von historischen Kirchenbauten über idyllische Parkanlagen, traditionelle Veranstaltungen und kulinarische Hochgenüsse, attraktive Sportangebote, bis hin zu modernen Leitbetrieben und Manufakturen. 

Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung! 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung  zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Absolute Ruhelage direkt am Aupark!
Traumhafter Ausblick
Sehr gute Infrastruktur!
Innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar:
Bäckerei / Supermarkt / Schulen / Kindergärten / Schwimmbad
Ärzte / Apotheke / Schwimmbad / Aupark
Busverbindung fußläufig erreichbar
Naturpark-Gemeinde im Naturpark Pöllauer Tal
Kulturelle Sehenswürdigkeiten und viele
Erholungs- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Bus 500 m | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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