VILLA MAGNOLIA – Welcome to paradise!

2522 Oberwaltersdorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich

Topobjekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/60
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    2522 Oberwaltersdorf
  • Kaufpreis
    4.300.000 €
  • Wohnfläche ca.
    770 m²
  • Grund­stück ca.
    1.450 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    7
  • Balkone/Terrassen
    124.5 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 26,72 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

VILLA MAGNOLIA 

Diese prachtvolle & moderne Villa wird selbst allerhöchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einer der schönsten und exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. 

Die perfeke Synergie von edlen Materialen, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive & stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, und das nur wenige Schritte vom See entfernt. Jedes einzelne Schlafzimmer verfügt über seperate Bäder, die mit geräumigen Walk In Duschen & exquisitem Naturstein ausgestattet sind.

HIGHLIGHTS & Technische Details der SUPERLATIVE:

  • 50 cm Ziegelmassiv Wienerberger atmungsaktiv
  • Edelstahlpool mit Überlaufbecken
  • Fassadenbeleuchtung
  • Bus System
  • Fingerprint - Zutritt Haupteingang
  • Poggenpohl Küche mit Gaggenau Geräten & angrenzender Speis
  • Klimaanlage in allen Wohn,- und Schlafräumen
  • Raumhöhe 3, 20 m im EG - 3 m im OG 
  • Schallschutztüren in Schlafzimmer und EG (42 db)
  • 5 Bäder mit getrennten Toiletten
  • Beheizbare WC flush
  • Traumhafte Natursteinböden innen & aussen
  • Emozioni Trapa Parkettböden
  • Materiallift
  • Bewässerungsanlage
  • Vorbereitung Personenlift
  • Zu jedem Zimmer eigener Badbereich
  • "Echtwinzer "Weinkeller mit Degustationsraum
  • Doppelseitiger Kamin
  • Ökologische Wandfarben
  • Alarmanlagen mit Read Kontakten Fenster & Türen
  • Heizung wahlweise Gas oder Pellets
  • und noch vieles mehr

Wenn Sie auf der Suche nach "LUXUS PUR" sind, lohnt es sich das besondere Wohngefühl dieser Luxusimmobilie während einer ausführlichen Besichtigung zu erleben. Dabei begleite ich Sie mit vielen weiteren Detailinformationen.

Diese Villa zählt mit Sicherheit zu einer der schönsten im FONTANA PARK!

LAGE:

Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet eine exklusive sowie sichere Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe von Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum sowie erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten von der berühmten Kur- und Kulturstadt Baden entfernt.

Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch ihren Weinanbau. So laden gemütliche Heurigen zur Einkehr bei Schmankerln und Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar.

VERKAUF & BERATUNG

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilientreuhänderin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Südlicher Stadtrand Wiens im exklusiven Wohn,- und Golf Resort Fontana
10 Min in die Kur und Kultur Stadt Baden
30 min nach Wien
Fantastische Grünruhelage

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