Schöne Villa mit Traumgarten & LIFT – Das besondere Wohnvergnügen!

2522 Oberwaltersdorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Topobjekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/118
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    2522 Oberwaltersdorf
  • Grund­stück ca.
    735 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone/Terrassen
    65 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Heiztechnik
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

HWB SK 62,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Diese schöne Villa, eingebettet in einen uneinsehbaren Traumgarten mit idyllischem Schwimmteich, sowie die äußerst gute Lage, versprechen einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von wunderschöner Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.

Eine optimale Raumaufteilung, ein geschmackvolles Interieur und stilvoll sanierte Ensuite Bäder sowie ein bequemer Personenlift ermöglichen einen barrierefreien & angenehmen Wohnkomfort.

Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist ein separater Zugang zu einer modernen & luxuriösen Wohneinheit, die vielseitigst als Home Office, Gästewohnung, Praxis und vieles mehr genützt werden kann.

VORTEILE & HIGHLIGHTS VILLA :

+ Wunderschöne Liegenschaft 

+ Herrliche Gartenoase mit glasklarem Schwimmteich 

+ Tolle Lage innerhalb des Wohnparks

+ Sehr gute Instandhaltung - Fassade NEU

Barrierefreies Wohnen 

+ Lift

+ Geschmackvolles Interieur

+ Luxuriöse & separate Wohneinheit vielseitigst nutzbar

+ NEU sanierte Bäder & Sanitäranlagen

+ 2 Ensuite Bäder im modernen Feinstein Fliesendesign

+ 3 Toiletten 

+ Klimaanlage in allen Räumen

+ Rollläden & Insektenschutzgitter

+ Herrliche Sonnenterrasse im OG 

+ Starkstrom in Garage 

+ Garage & Carport

+ und vieles mehr....

HIGHLIGHTS Garteoase & Terrasse:

+ Uneinsehbarer Traumgarten - PURE Entspannung

+ Glasklarer Schwimmteich 2,5 m tief mit Steg

+ Idyllische Liegefläche am Teich 

+ Wunderschön angelegter Garten mit herrlichem Baumbestand 

+ Blühende Sträucher das ganze Jahr über

+ Elektrische Markise

+ Automatische Bewässerung

+ Elektr. steuerbare Gartenbeleuchtung

+ Herrliche Sonnenterrasse im Obergeschoß

+ und vieles mehr....

KURZ & GUT: eine sehr schöne & gepflegte Villa mit uneinsehbarem Garten für Ihren besonderen Wohnkomfort!

LAGE:

Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet eine exklusive sowie sichere Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe von Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum sowie erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten von der berühmten Kur- und Kulturstadt Baden entfernt.

Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch ihren Weinanbau. So laden gemütliche Heurigen zur Einkehr bei Schmankerln und Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar.

Ich bitte um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Fotos von den privaten Wohnräumen veröffentlicht werden. Gerne begleite ich Sie jedoch bei einer unverbindlichen & ausführlichen Besichtigung mit vielen weiteren Detailinformationen durch diese besonders schöne Liegenschaft.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit gerne für Auskünfte zur Verfügung!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Südlicher Stadtrand Wiens im exklusiven Wohn,- und Golf Resort Fontana
10 Min in die Kur und Kultur Stadt Baden
30 min nach Wien
Fantastische Grünruhelage

Bus 500 m | Straßenbahn 5,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Flughafen 5 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 5,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 5,50 km | Klink 7,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Bank 500 m | Post 3,50 km | Polizei 3 km | Geldautomat 500 m 

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