Stilvolle Landhausvilla mit Flair & viel Privatsphäre mit traumhafter Gartenanlage!

2721 Bad Fischau-Brunn

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Topobjekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1048
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    2721 Bad Fischau-Brunn
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    1.977 m²
  • Nutzfläche ca.
    494 m²
  • Kellerfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

HWB SK 97,00 1,39 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Eingebettet in Föhrenwälder und umgeben von schönen Villen, erstreckt sich diese wunderschöne Liegenschaft (ca.1977 m²) auf einem sonnigen & ebenen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand & Fernblick - und das in einem der beliebtesten Heurigenorte Bad Fischau, am Südhang der Thermenlinie gelegen und nur 30 Autominuten von Wien entfernt. 

Ein äußerst aufwendiger Baustil mit attraktiven Rundungen anstatt Ecken, angelehnt an den namhaften Künstler "Hundertwasser",  vermittelt diese Luxusvilla ein besonderes Flair und einen einzigartigen Charakter. Schon das Walmdach, bestehend aus schwarzen Steinschindeln, die aufgrund der Rundungen einzeln geschlagen werden mussten, lässt die Hochwertigkeit dieser Immobilie erkennen. Ebenso wurde bei der soliden Ziegelmassivbauweise auf höchste Qualität Wert gelegt. 

INTERIEUR:

Das offene, moderne Wohnraumkonzept verstärkt die Großzügigkeit der Wohnräume und gibt der gelungen integrierten Designerküche genügend Platz, um all den Annehmlichkeiten einer Luxusküche gerecht zu werden. Graue, grifflos klare Fronten in Kombination mit Edelstahlleisten, sowie eine exklusive & robuste Dekton-Arbeitsplatte sorgen für ein freudiges Kochvergnügen. 

Die gediegene Innenausstattung zeugt von zeitlosem Design, schöner Carrara-Marmor sorgt für ein mediterranes Ambiente und große Fensterfronten schaffen Helligkeit und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der großzügige Wohnbereich (ca.78 m²) gliedert sich in einen repräsentativen Essbereich & einen gemütlichen, abgesenkten Wohnbereich mit Indoor Pflanzen Bereich & Kachelofen - herrlich zum Entspannen & Wohlfühlen!

Der Stiegenaufgang mit Marmorplatten und klassisch anmutendem Messinggeländer sowie bruchsicherer Verglasung führt in das Obergeschoß mit 3 geräumigen Schlafzimmern & einem Aufenthaltsraum, allesamt ausgestattet mit erlesenen Edelholzparkett, dem Kempasholz. Zudem befinden sich im oberen Bereich zwei großzügige Badezimmer. Eines davon als Ensuite Bad mit Whirlpool & exklusiver Duschkabine des Master-Bedrooms mit zusätzlichem Schrankraum. Das 2. Badezimmer ist mit aufwendigen Mauerarbeiten im "Hundertwasser Design" versehen, wird als Gästebad genützt und verfügt über ein Doppelwaschbecken & eine attraktive Dusche. 

Der schön ausgebaute Wohnkeller bietet ein geschmackvolles Herrenzimmer mit Billardtisch & viel Platz für ein geselliges Zusammensein. Ein schöner Saunabereich mit schickem Designerbad & WC dient als wohltuende Wellnessoase.

Der Rohdachboden mit rund 80 m² würde sich aufgrund der einzigartigen Dachkonstruktion und guten Ausführung bestens als Atelier eignen.

EXTERIEUR:

Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten mit herrlichem Altbaumbestand, seinen schön gepflasterten Natursteinwegen und abgerundeten Terrassenanlagen rund ums Haus.  Durch eine optimale Ost-Süd Ausrichtung kann man auf beiden Terrassenseiten sowohl die Morgen als auch die Nachmittagssonne genießen. Ein liebevoll angelegter Teich, umgeben von Feigen & Olivenbäumen lädt herrlich dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist mit der Villa verbunden und ermöglicht ein komfortables Parken & einen trockenen Zugang ins Haus. Ein Nebengebäude, ein hübsches Holzhaus mit allen Anschlüssen, versteckt sich im hinteren Bereich der Liegenschaft, der wunderbar als Obst und Gemüsegarten kuriert oder ebenso als perfektes Kinderparadies mit eigenem Spielplatz angelegt werden kann. 

KURZ & GUT: eine besonders schöne Landhausvilla mit aufwendigem Baustil, gediegener Ausstattung & einem traumhaften Gartenbereich mit schönen Steinterrassen! 

LAGE:

Bad Fischau, ein beliebter Heurigenort an der südlichen Thermallinie ist eine lebendige Marktgemeinde und vielen durch das romantische Thermalbad, ein wahres historisches Juwel mit kristallklarem Quellwasser sowie als Wander & Kletterparadies bekannt. Auch Liebhaber der guten Küche und originalen Schmankerln kommen auf Grund der vielfältigen Kulinarik nicht zu kurz. 

Das Schloss Fischau, mit seinem reichen Kulturprogramm von Kunstausstellungen über Lesungen bis hin zu Workshops und Musikabende bietet für Kulturinteressierte immer wieder Neues und Interessantes.

Für Sportler und Naturliebhaber bieten die angrenzenden Föhrenwälder nicht nur eine hervorragend gesunde Luft sondern auch abwechslungsreiche Wanderwege für Biker, Jogger und Spaziergänger,- und das alles direkt vor der Tür. 

Verkehrstechnisch ist Bad Fischau bestens an die A2 angebunden und somit für Pendler ideal gelegen, da die Stadt Wien in knapp 30 Minuten zu erreichen ist. Wiener Neustadt mit sämtlichen Bildungsstätten, Gymnasien und öffentlichen Einrichtungen erreicht man in weniger als 10 Autominuten. 

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
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Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Herrliche Grünlage mit Fernblick
Sehr schön angelegter uneinsehbarer Garten & Terrassenbereich
Beliebter Heurigenort in der südl.Thermenregion
Optimale Anbindung an die A2
10 Min nach Wiener Neustadt
20 Min zur südl. Stadtgrenze von Wien

Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Flughafen 4 km | Supermarkt 2 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 4 km | Ärzte 3,50 km | Apotheke 4 km | Krankenhaus 6,50 km | Klink 6,50 km | Schule 3,50 km | Kindergarten 1,50 km | Universität 5,50 km | Höhere Schule 6,50 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 3 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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