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Mit viel Flair & Potential präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreikanthof, mit 3 voneinander getrennten Wohneinheiten und charmantem Innenhof, mitten in der Gemeinde Pöllau.

Diese einzigartige Liegenschaft beeindruckt mit 3 Wohneinheiten und einem angeschlossenen, ausbaubaren Nebengebäude mit Dachboden, der einen ganz besonderen Flair vermittelt. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist der außergewöhnlich großzügige und schöne Gewölbekeller & Erdkeller mit 1m dickem Mauerwerk, der einen Ausbau mit historischem Flair ermöglicht. Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen, sowie ein Carpot und ein Innenhof mit Gartenhaus, welcher viel Privatsphäre bietet.

Erbaut wurde das Haupthaus im Jahre 1950/60, 1982/83 großzügig um zwei Wohneinheiten erweitert und umgebaut. Im Haupthaus gelangt man über eine schöne robuste Eichenstiege in den Wohnraum mit ca.100m², der durch die hohen Räumlichkeiten besticht. Die zwei weiteren Wohnungen sind ca.50m² und 80m² groß. Eine Wohnraumvergrößerung wäre durch eine Verbindung der im Haupthaus liegenden und der darunterliegenden Wohnung möglich.

Grundsätzlich wurde die Liegenschaft laufend liebevoll saniert und instandgehalten, dennoch ist sie leicht renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist mit neuwertigen Kunststofffenstern der Firma Kapo ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Die Sanitärräume sind verfließt (renovierungsbedürftig) und die Wohnräume mit abschleifbarem Parkettboden ausgestattet, der eine entspannende Atmosphäre vermittelt.

Die Liegenschaft ermöglicht einen sensationellen Ausblick aus vielen Räumlichkeiten und vom Innenhof auf das schöne Schloss Pöllau.

Es erwartet Sie eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten mit grenzenlosen Wohnraumideen zum Wohlfühlen.

VORTEILE IM ÜBERBLICK:

• Sehr gute Infrastruktur fußläufig erreichbar
• 2 Minuten fußläufig zum Erlebnisbad Pöllau und zum Aupark
• 180 km markiertes Wanderwegenetz in unmittelbarer Nähe
• Garage für 2 Autos
• Carport & Gartenhaus
• Hohe Räumlichkeiten
• Drei getrennte Wohneinheiten (ca.100m²;80m²;50m²)
• Wohnen & Vermieten
• Ausbaufähig & Umbaufähig
• Neuwertige KAPO Holzfenster / Kunststofffenster 
• Kachelofen
• Robuste Eichenstiege
• Parkettböden abschleifbar
• Gewölbekeller mit historischem Charme

ECKDATEN:

Grundstücksgröße: 900m²

Widmung: Kerngebietsgrundstück 0,5 - 1,5

Heizkosten: ca. € 175,-

Wohnungen:

Haupthaus: ca. 100m²

Wohnung EG 1: ca. 80m²

Wohnung EG 2: ca. 50m²

LEICHT RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG!

LAGE:

Diese Liegenschaft ist äußerst zentral gelegen, im Zentrum von Pöllau. Die sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig innerhalt weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Lebensmittelmarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Musikschule sowie das Pöllauer Erlebnisbad und den Aupark. 

Einen Platz zum Entspannen bietet der Pöllauer Schlosspark, der auch Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Naturpark Pöllauer Tal ist. Ein Naturerlebnis-Highlight im Sommer und Winter, von historischen Kirchenbauten über idyllische Parkanlagen, traditionelle Veranstaltungen und kulinarische Hochgenüsse, attraktive Sportangebote, bis hin zu modernen Leitbetrieben und Manufakturen. 

Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 

VERKAUF & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem Projekt jederzeit zur Verfügung! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr.. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Anbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.