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Eine einmalige Gelegenheit -  WOHNEN UND VERDIENEN! 

Ein vielseitiges Objekt zum großzügigen Wohnen und die tolle Möglichkeit, Geld zu verdienen. 

Das Objekt wurde auf drei Etagen im Jahre 2007 durchdacht renoviert und ausgebaut. Es befinden sich im ersten und zweiten Stock die geräumigen und wertig gestalteten Zimmer. Ein liebevoll dekorierter, großzügiger und heller Raum, der derzeit als Frühstücksraum genutzt wird und eine einladende, angenehme und ruhige Umgebung bietet. 

TIPP: Nutzung als eigene Familienwohnung! - aus Frühstücksraum wird Wohnzimmer!

TIPP: Extraportion Charme mit ausgebauten Dachgeschoss - verwirkliche die Traumwohnung im ausbaufähigem Dachboden, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden!

Eine Besonderheit bietet dieser ausbaufähige Rohdachboden, wo alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und ein eigener Heizungskreis bereits vorhanden sind. Eine großartige Möglichkeit für die eigene Traumwohnung auf zwei Ebenen mit südlich ausgerichteter Terrasse oder auch zur Erweiterung der Zimmerkapazität.

Es erwartet Sie eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und Potential!

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein ausgestattetes Café-Pub, zwei Toiletten, Vorraum mit Staufläche und eine Betriebsküche. Ein weiteres Highlight ist der Partyraum im urigen Skihüttenambiente, der eine ganz besondere und gemütliche Atmosphäre vermittelt. Ein geräumiges Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, wie auch ein großzügiger Heizungsraum.

TIPP: Verpachten / Vermieten oder Umbau für Büroräumlichkeiten

Über einen breiten Stiegenabgang gelangt man direkt in den Gewölbekeller, in dem sich das Lager und die Kühltechnik befinden.

Die Besucher finden ausreichend Parkmöglichkeiten, 1 Garage und 3 Stellplätze gehören zum Objekt.

Direkt gegenüber können bis zu 4 Parkplätze zusätzlich angemietet oder auch käuflich erworben werden, wie auch ein komplett ausgestatteter Gastgarten mit Theke für ca. 40 Sitzplätze.

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Durch die naheliegenden Großbetriebe und damit großer Belegschaft gibt es reichlich potenzielle Stammkundschaft mit fixen wöchentlichen Stammtischen und Langzeitzimmerbuchungen.

Die Lage, nahe am Red Bull Ring, Eisenerz sowie die unmittelbare Nähe zu Leoben sind Garanten für eine erfolgreiche Fortsetzung und macht dieses Objekt ganz besonders interessant.

Durch die zentral gelegene Lage ist dieses Objekt besonders gut erreichbar und bietet eine vielseitige Nahversorgung, sowie wichtige Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

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ECKDATEN:

Widmung: KG 0,3 – 1,5

Grundfläche: 287m²

1 Etage ca.152m² - 1 DZ / 5 EZ / Frühstücksraum

2 Etage ca.70m² - 1 DZ / 2 EZ ausgebaut + Rohdachboden – erweiterbar!

Nutzung derzeit: Mischobjekt (Cafe gewerblich 20% / private Zimmervermietung 80%)

Keller ca.24m²

EG ca. 152m²: Café–Pub ca. 60m²/Partyraum ca. 22m² + Küche/WC/Vorraum/Heizungsraum

Garage: 1 mit ca.30m² / Stellplätze: 3 ca.75m²

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Verbraucherabhängige Kosten:

Nettobetriebskosten: Pelletsheizung, Wasser, Strom, Kanal, Grundsteuer, Kamin ca. € 740,-/Monat

Optional Anmietung oder Kauf: Gastgarten + 8 Parkplätze ca. € 200,-/Monat - Kauf € 10.000,-

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KURZ & GUT

- Wohnen und profitieren durch Vermietung

- eine großartige Liegenschaft

- nahezu grenzenlose Wohnraumideen

- ausbaufähiger Rohdachboden

- florierende Zimmervermietung 

- Potential für: Café mit Gastgarten

  & Vermietungsräumlichkeiten

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KAUF & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem Projekt jederzeit zur Verfügung! 

Gertrud Sablatnig MBA

Sablatnig Immobilien/Partner Pure Immobilien

Staatl. gepr. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des Weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.