Top modernes Einfamilienhaus mit schönem Eigengrund & allen Extras! VERMITTELT!

7100 Neusiedl am See

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergie
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/74
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    7100 Neusiedl am See
  • Kaufpreis
    890.000 €
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Balkone/Terrassen
    27.6 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 39,00 0,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

------ERFOLGREICH VERMITTELT-------

WOHNEN - WO ANDERE URLAUB MACHEN ......und das nur 35 Minuten von Wien!

Eingebettet in eine ruhige, neu erschlossene Siedlung und umgeben von herrlicher Natur, verspricht dieses Traumhaus einen trendigen & ungezwungenen Lifestyle. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens in einem der schönsten Urlaubsorte des Neusiedler Sees, eine optimale Infrastruktur in nächster Nähe sowie eine perfekte Anbindung nach Wien.

Dieses neuwertige & attraktive Architektenhaus Baujahr 2018, besticht durch ein äußerst gelungenes Raumkonzept, ein geschmackvolles  Ambiente aufgrund des freundlichen & stilsicheren Designs, sowie viel technischer Raffinesse. Hell eingelassene Dielenböden und bodentiefe Glasfronten verleihen den Wohnräumen ein angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Tischlerküche mit neuwertigen Geräten & Zugang zu einem kleinen Innenhof mit Hochbeet, fügt sich ideal in den lichtdurchfluteten Wohnraum ein. Geräumige Apothekerschränke & Ausziehladen bieten genügend Stauraum im perfekt geplanten Küchenbereich.

Durch praktische Schiebetüren gelangt man auf den überdachten Terrassenbereich, der wunderbar in den Sommermonaten vor Sonneneinstrahlung schützt und ebenso ein Sitzen im Freien auch an Regentagen ermöglicht. Stimmig umgibt der warme Terrassenbelag aus Holz die gesamte Gartenseite des Hauses. Eine an die Terrasse angrenzende gemütliche Feuerstelle wertet das Gartenambiente noch zusätzlich auf. 

Durch eine schön angelegte Gartengestaltung inklusive Bewässerungsanlage findet man trotz eines Pools & eines geräumigen Gartenhauses mit 2 Räumen, noch genügend Rasenfläche. Zudem bietet ein hübscher, von 2 Zimmern betretbarer Balkon eine Freifläche on Top im Obergeschoß und gibt einen netten Blick auf den Kalvarienberg frei.

Eine weitere Besonderheit dieses schönen Eigenheims ist ein separater Eingang zu einer kleinen Wohneinheit, die optimal als Homeoffice, Praxis oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad dieses Studios wurde behindertengerecht eingerichtet. 4 Schlafzimmer im Obergeschoß, eines davon der Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer, ermöglichen viel Platz und Rückzug für die ganze Familie. 

Hochwertiges Fliesendesign mit großflächig verlegtem Feinstein, eine schöne Eckbadewanne & ein Doppelwaschbecken verleihen dem großzügigen Bad ein Spa-Feeling.  Die weiteren 3 Bäder sind mit barrierefreien Duschen und zusätzlichen Toiletten ausgestattet.

Ein zeitgemäßes Heizsystem mittels einer LWP, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Aufgrund der genauen Überprüfung der Eigentümer wurde ein Blower Door Test angefordert, der eine einwandfreie Dichtheit und Bauausführung bestätigt. 

KURZ & GUT: Ein sehr attraktives Einfamilienhaus auf einem schönen Eigengrund im trendigen Design mit allen Extras!

 

VORTEILE IM ÜBERBLICK:

  •  Beste Infrastruktur & 35 Min. nach Wien
  •  Tolles offenes Raumkonzept 
  •  Moderne Tischlerküche mit neuwertigen Geräten
  •  6 Schlafzimmer & 4 Bäder mit Fenster
  •  Hübsche Gartengestaltung mit neuem Pool & SPA Gartenhaus
  •  Modernes & helles Design / schöne Dielenböden 
  •  Rollläden & Insektenschutz 
  •  Separate Wohneinheit - behindertengerecht/ Home Office/Praxis
  •  NEUWERTIGES Holzriegelhaus nach neuen Standards
  •  Geräumige Doppelgarage mit beidseitigen elektr. Toren
  •  LWP + Photovoltaik inkl. Speicherbatterie
  • Fußbodenheizung
  •  Moderne Tischlerküche mit neuwertigen Geräten
  •  Gymnasium, Privatschulen, VS, Sportstätten im Ort
  •  und vieles mehr.....

 

LAGE:

Die Devise rund um den Neusiedler See lautet: "Alles können und nichts müssen" ,- in Neusiedl am See ist dieser entspannte Lifestyle spürbar, und das nur 35 Autominuten von Wien entfernt! 

Eingebettet in Weingärten und sanften Hügeln, mit dem Kalvarienberg als Naherholungsgebiet vor der Tür, bietet dieser Ort zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als bekannte Einkaufs-und Schulstadt mit Gymnasium, Mittelschule, Musikschule, sowie Privatschulen, erhöht sich gerade für Familien die Lebensqualität erheblich.

Der nahegelegene See zum Segeln & Surfen im Sommer und Schlittschuhfahren im Winter, das einzigartige Naturschutzgebiet mit seiner Artenvielfalt und dem beliebten Radweg rund um den See, vermitteln das ganze Jahr lang eine freudige Urlaubsstimmung. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reiten im Nationalpark, erweitern die Vorteile, die "Ihr Zuhause" in Neusiedl am See zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie machen. 

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatl. konz. Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office.pure-immobillien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Neusiedl am See - Wohnen wo andere Urlaub machen!
Kindergärten & Volksschule in Fußnähe
Gymnasium und Sportmittelschule im Ort-10 Min fußläufig
Privatschulen wie Montessori, Klosterschule & Musikschule
Wenige Gehminuten zum See
35 Minuten auf der A4 nach Wien
40 Minuten mit dem Zug nach Wien HBH
Hervorragende Infrastruktur im Ort
Top Locations & Heurige in unmittelbarer Nähe
Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Tanzschule im Ort

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