LUXURIÖSER WOHNTRAUM! In lebenswerter Naturlage & Stadtnähe!

8144 Haselsdorf-Tobelbad

Kontaktdaten

Gertrud Sablatnig, MBA, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse

Topobjekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1101
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    8144 Haselsdorf-Tobelbad
  • Kaufpreis
    1.340.000 €
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    924 m²
  • Gesamtfläche ca.
    287 m²
  • Kellerfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 50,19 0,51 f GEE A++ A+ A B C D E F G A++ C

Objekt­beschreibung

Eingebettet in sonniger und idyllischer Lage, verwöhnt von absoluter Ruhe und dennoch innerhalb 20 Min. mitten am Grazer Hauptplatz - das macht diese Immobilie besonders attraktiv!

Diese luxuriös gestaltete Villa mit Pool, Baujahr 2022, präsentiert sich in einer traumhaften Atmosphäre im modernen Stil und bietet auf zwei Ebenen ein erstklassiges Wohnerlebnis.

Das äußerst stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept begleitet bereits beim Betreten des großzügigen Entrees, welches in weitere Räumlichkeiten führt – Hobbyraum und großes Gäste-WC - und direkten Zugang zur großen Doppelgarage mit anschließendem Stauraum ermöglicht.

Über eine beeindruckende und traumhaft, elegante Stiege gelangt man in das absolute Highlight dieser Liegenschaft, in das offen konzipierte Wohn-Esszimmer mit einer imposanten Raumhöhe von 6,50m. Die wunderbare Raumhöhe mit den bodentiefen Fensterfronten ermöglichen ein sensationell lichtdurchflutetes Ambiente und bietet kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und überaus geschmackvoll abgestimmter Einrichtung Schick und Gemütlichkeit.

Im westlichen Bereich dieser Ebene befindet sich das schöne Elternschlafzimmer mit seinem geräumigen Schrankraum, zwei weitere Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Alle Räumlichkeiten ermöglichen einen Zugang zur herrlichen Terrasse (freie und überdachte Bereiche) mit gepflegter Gartenanlage, einem großzügigen Loungebereich mit Pool und einem durchdachten Lichtkonzept, welches am Abend für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt.

Eine moderne Haustechnik, die Beheizung mittels Erdwärme wie auch die vollständige Ausstattung aller Fensterflächen mit Raffstore und Insektenschutzgitter runden diese ansprechende Immobilie ab.

EIN ABSOLUTER WOHNTRAUM!

VORTEILE & HIGHLIGHTS:

  • Absolute Ruhelage

  • Nähe zu Graz / in nur 20 Minuten am Grazer Hauptplatz

  • Attraktive Lage / Sackgasse

  • Wohldurchdachtes Wohnkonzept

  • Luxuriöser Wohntraum Baujahr 2022/2023

  • Erdwärme mit Tiefenbohrung

  • Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung

  • Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und AluClip 

  • Alle Fenster ausgestattet mit Insektenschutzgitter & Raffstore & Basissicherheitsbeschlag mit erhöhtem Einbruchschutz

  • Panoramafenster im Dielenbereich 

  • Raumhohe Fensterflächen 

  • Imposante Raumhöhen: 2,80 in allen Räumlichkeiten bis zu ca. 6m im Wohnbereich

  • Hochwertige Ausstattung mit Stil und Design 

  • Traumhafte Küche mit hohem Anspruch an Design, Funktionalität & Profigeräten 

  • Hochwertiger Dielenboden in Eiche 

  • Durchdachtes Lichtkonzept

  • Großzügiges Entree mit viel Stauraum 

  • Extravaganter und breiter Stiegenaufgang

  • Äußerst großer Hobby- und Wirtschaftsraum

  • Doppelgarage 44m²

  • Stauraum & Kellerfläche

  • Stilvolles und großzügiges Badezimmer 

  • 2 Toiletten ( extra großes Gäste WC )

  • Aus allen Räumlichkeiten Zugang zur Terrasse

  • Großzügiger Loungebereich mit Pool

  • Gepflegte & geschmackvolle Gartengestaltung

  • u.v.m.

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VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Sonnige und ruhige Lage
Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur - Nahversorger & medizinische
Versorgung, Kindergarten & Schulen innerhalb weniger Minuten erreichbar
12 Gehminuten zum Bus
5 Minuten zur Autobahn
In wenigen Min. in Lieboch-Hitzendorf-Seiersberg
In 20 Min. am Grazer Hauptplatz

Bus 1 km | Straßenbahn 6,50 km | Bahnhof 4,50 km | Autobahnanschluss 4 km | Flughafen 7 km | Supermarkt 3 km | Bäckerei 4 km | Einkaufszentrum 4,50 km | Ärzte 2,50 km | Apotheke 3,50 km | Krankenhaus 6 km | Klink 7 km | Schule 3,50 km | Kindergarten 2 km | Universität 8 km | Höhere Schule 8 km | Bank 3 km | Post 4 km | Polizei 4,50 km | Geldautomat 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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