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ULTIMATIVES WOHNERLEBNIS FÜR PFERDELIEBHABER

Umgeben von Weinreben in bester Grünruhelage, inmitten des beliebten Winzerorts Gols, erfüllt dieses attraktive Einfamilienhaus alle Ansprüche an hochwertigem & individuellem Wohnen für die anspruchsvolle Familie. Ein besonderes Wohnvergnügen für Pferdeliebhaber bietet die Kombination aus dem äußerst geschmackvollen & modernst renovierten Haus und neuen Pferdeboxen inklusive Paddocks & Heulager auf einem herrlichen Grundstück mit einer Größe von 1274 m². 

Aufgrund einer kürzlich erfolgten Generalsanierung aller 3 Etagen präsentiert sich diese Liegenschaft samt Nebengebäude nun im schicken & modernen Design, ausgestattet mit jeglichem Komfort sowie hochwertigen & stilsicheren Materialien.

Mit der Errichtung einer Photovoltaikanlage, einer E-Ladestation, und der Erneuerung der Heizanlage wurden auch die heutigen technischen Anforderungen bestens erfüllt. Hochwertige Qualitätsfenster und Türen von Bruckner, eine zusätzliche Fassadendämmung sowie ein komplett neu errichtetes Dach verlängern die technische Lebensdauer dieses nun "neuwertigen" Einfamilienhauses erheblich.

HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT:

• Traumhaft schön renoviertes Einfamilienhaus mit eigenen Pferdeboxen
• Herrlicher Eigengrund mit Altbaumbestand
• Süd und ostseitig angelegte großzügige Lärchenterrassen (120m²)
• Großzügiger, offener Wohn/Essraum (60m²)
• Top moderne HAKA Qualitätsküche mit allen Extras - Neuwertig
• Integrierte Arbeitsküche mit Extra Geräten & Arbeitsflächen
• Geölter Dielenboden Eiche von WEITZER
• Stilvoll und NEU ausgebautes Dachgeschoß mit 3 Zimmern - ERSTBEZUG
• Schickes Fliesendesign & Traumbäder von MARAZZI
• Schlafzimmer mit komfortablen Ensuite-Bad
• Fitness & Sauna
• 3 Autoabstellplätze / Beschattung
• u.v.m.

TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK:

• Ziegelmassiv - Fassadendämmung
• Neue Qualitätsfenster & Türen von BRUCKNER 2020
• Insektenschutz & Rolläden
• Neu errichtetes Dach inkl. Veluxfenster & Rollläden 2022
• Photovoltaik Anlage 5,1 KWp mit Speicher 2022
• E-Ladestation für Fahrzeuge
• Klimaanlage mit Fernbedienung & App-Steuerung 2023
• Pferdeboxen ziegelmassiv & Dichtbeton mit Paddocks & Heulager & Blitzschutz
• Komplettabdichtung des Kellers inkl. Rundum-Verpressung
• Elektr. Einfahrt-Schiebetor
• u.v.m.

Profitieren Sie von unserem VIPure Service und informieren Sie sich über dieses exklusive Einfamilienhaus noch vor der ONLINE Vermarktung.

Gerne stehe ich Ihnen für weiterer Detailinformationen und ein ausführliches Gespräch zu dieser sehr schönen Liegenschaft zur Verfügung. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.