Solides Einfamilienhaus mit Pool & geräumigem Wohnkeller auf schönem Eigengrund in Traumlage!

2483 Ebreichsdorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pyramidendach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/2174
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    2483 Ebreichsdorf
  • Kaufpreis
    510.000 €
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    756 m²
  • Nutzfläche ca.
    244 m²
  • Kellerfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 128,00 1,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

In absoluter Bestlage, eingebettet in eine grüne Oase in herrlicher Ruhelage mit altem Baumbestand, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Eigengrund von ca.756m². Es besticht durch einen guten Grundriss mit 4 Zimmern, einen geräumigen Wohnkeller & schön gepflegten Garten mit Pool - dies alles in weniger als 30 Minuten von Wien. 

Bei der Massivbauweise wurden 30 cm Ziegel verwendet und mit einem zusätzlichen Wärmeschutz versehen. Neuwertige Kunststofffenster mit einer 2-fachen Isolierverglasung wurden 2011 eingebaut und komplettieren die solide Bauqualität dieses Objektes.

Mit 3 Schlaf bzw. Kinderzimmern, eines davon mit Blick in den gepflegten Garten, ist es optimal für Familien als auch für Paare geeignet, die die Ruhe suchen und eine gute Infrastruktur im Ort sowie eine bequeme Anbindung nach Wien schätzen.

Die Küche ist im Moment als Wohnküche mit Essplatz angelegt und grenzt an den geräumigen Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Terrasse, auf der man aufgrund einer optimalen Südostlage schon an warmen Frühlingstagen herrlich im Freien sitzen kann. Ein offener Outdoor-Kamin sorgt für tolle Stimmung und behagliche Wärme an kühlen Abenden, die dadurch länger im Freien genossen werden können. Ein 8x4 m Pool und eine nette Laube als Grillplatzerl werten das Gartenambiente noch zusätzlich auf. 

Das geräumige ca. 30 m2 große Jugendzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß und verfügt über eine separate Toilette mit Waschbecken, die als kleine Wohneinheit genützt werden könnte. Hier müsste noch eine Heizung nachgerüstet werden. 

Ein weiteres Plus ist zudem der äußerst geräumige Wohnkeller von ca.114m², der mit zwei schönen Aufenthaltsräumen & einem gemütlichen Kamin, punktet. Einer davon wird als praktisches Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt, der andere dient als Hobby - und Spielraum. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine gepflegte Sauna mit angrenzender Dusche  sowie der Wirtschafts - und Lagerraum.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit Gas, im Erdgeschoß über die Fußbodenheizung und im Wohnkeller mittels Radiatoren. 

Eine große Garage (ca. 33 m2) bietet Platz für 1-2 Fahrzeuge. Direkt davor kann komfortabel noch ein weiteres Auto geparkt werden. 

Das Haus ist jederzeit für den Einzug bereit und bietet viel Potential nach einer Renovierung ein heimeliges Schmuckstück zu werden. 

FAZIT: ein solides Einfamilienhaus mit sehr guter Bausubstanz, Pool und schönem Eigengrund in absoluter Bestlage!

Vorteile dieses Objektes:

+ Äußerst schöner & gepflegter Eigengrund

+ Einfamilienhaus Ziegel Massiv 30 cm mit Wärmeschutz

+ Traumruhelage in Wohngegend mit schönem Altbaumbestand

+ Guter Grundriss mit 4 Zimmer & angenehmer RH von 2,70m

+ Geräumiger Wohnkeller (ca.114m2)

+ Aufenthaltsräume / Werkstätte im Kellergeschoß

+ Fenster & Eingangstür 2011 erneuert

+ Fußbodenheizung

+ Garten mit hauseigenem Brunnen

+ Pool

+ Hübsche Schattenlaube mit Grillplatzerl

+ Garage

+ Gartenbewässerung

+ Alarmanlage

+ Sauna

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein Expose zu und freue mich Ihnen dieses Haus bei einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Dieses Angebot ist unverbindlich & freibleibend.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, sowie das Don Bosco Gymnasium.

Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage mit angrenzender Natur, bestens geeignet für ausgedehnte Spaziergänge.
Der neue Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Mintuten zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen.
Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort und das City-Center mit 4 Supermärkten und Shopping Möglichkeit & Cafes einen Katzensprung entfernt. Die beliebte SCS erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto über die Anschlußstelle A3 in ca. 30 Minuten oder der Bahn in ca.15 Minunten stressfrei zu erreichen ist. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause in Ebreichsdorf zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie macht.

Bus 500 m | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 10 km | Ärzte 1,50 km | Apotheke 1,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 500 m | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt