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In den Verkauf gelangt eine entzückende DH-Hälfte, eingebettet in eine ruhige Siedlungslage mit rundherum viel Grün. Sie besticht durch einen traumhaften Eigengrund (464m²) im Alleineigentum, bester Infrastruktur und eine optimale Anbindung nach Wien. 

Es wurde 1945 in Holzriegelbauweise errichtet. Durch die ständige und liebevolle Instandhaltung der Eigentümer befindet sich das Haus in einem gepflegtem & gutem Zustand. 1995 wurden neue 2 fach-verglaste Verbundfenster von Gaulhofer eingebaut und ebenso die Elektrik und Installationen erneuert.

Der äußerst gemütliche Garten mit herrlichem Altbaumbestand und Riesennussbaum als Schattenspender, verspricht viel Privatsphäre und genügend Platz für einen Zubau oder ein Pool. Die hochwertige Inneneinrichtung, angefertigt von meisterlicher Tischlerhand, verleiht diesem Haus einen lieblichen Charme und eine freundliche Atmosphäre. 

Das Badezimmer mit Fenster ist hell und bietet den Platz für eine Badewanne inklusive Dusche & ein praktisches Doppelwaschbecken.

Im Keller gibt es genügend Stauraum, eine Werkstätte, den Heizraum und ein herziges Stüberl mit Kamin, das sich für Feierlichkeiten bestens eignet.

KURZ& GUT - ein etwas renovierungsbedürftiges Haus mit viel Flair & wunderschönem Eigengrund & bester Anbindung!

VORTEILE dieses Objekts:

+ Grünruhelage & Bestlage in Wr. Neudorf

+ DH Hälfte im Alleineigentum

+ Traumhaftes Grundstück (464m²)

+ Gute Raumaufteilung

+ Gepflegt & gut instandgehalten

+ Beste Infrastrukur & optimale Anbindung

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer beliebten Grünruhelage von Wr. Neudorf, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben Es wurden Naturmaße des Hauses genommen, für geringe Abweichungen wird keine Haftung übernommen.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.