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DH Hälfte mit großem Garten und Traumlage in Wiener Neudorf!

In den Verkauf gelangt eine DH-Hälfte mit schönem Gartenbereich in absoluter Grünruhelage und dennoch zentral mit bester Anbindung.

1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet, besticht dieses Haus durch eine optimale Raumaufteilung mit 5 Zimmern, einem voll ausgebauten Keller und einer herrlichen Lage. Auf einem lieblichen Weg, der nur von den wenigen Anrainer der ingesamt 3 Doppelhäuser benutzt wird, gelangen Sie zum Haus.

Im Erdgeschoß befindet sich, klassisch getrennt, die Wohnküche, die einen wunderbaren Grünblick auf zwei Seiten freigibt. Das gemütliche Wohn/Esszimmer ist offen & großzügig angelegt und hat einen Zugang auf die idyllische, uneinsehbare Terrasse, von der man in den Garten (ca. 325 m²) gelangt. Dieser ist zur Zeit nicht eingefriedet. Mit einem hübschen Zaun und einer Gartengestaltung kann hier eine wunderbare Ruheoase entstehen. 

Das Obergeschoß verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, zur Zeit mit Teppichböden & Tapeten ausgestattet. Die Kniestockhöhe in allen oberen Räumen ist angenehm hoch und vermittelt somit ein gutes Raumgefühl. Das geräumige Badezimmer bietet Platz für ein Doppelwaschbecken, eine Duschkabine sowie eine Badewanne. Hier befindet sich auch praktischerweise die 2. Toilette.

Das gesamte Haus ist unterkellert und wird mit einer Gastherme beheizt. In diesem großen Keller findet man genügend Stauraum sowie einen großen Raum  (ca. 33 m²), der als Werkstatt, Bastel- oder Fitnessraum  wunderbar geeignet wäre. Dieser verfügt zudem über einen Ausgang direkt in den Gartenbereich. 

Das etwas in die Jahre gekommene Haus bedarf einer kosmetischen Renovierung. Mit etwas Geschmack und gutem Handwerksgeschick kann daraus ein wahres Schmuckstück entstehen.

VORTEILE & FAKTEN 

•  Traumlage in absoluter Grünruhelage, dennoch zentral
•  Baujahr 1990 - ZIEGELMASSIV
•  Schöner & großer Gartenbereich 325 m²
•  Perfekte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen
•  Großzügiger Wohn/Essraum
•  Geräumiges Bad mit Fenster & Doppelwaschbecken & Toilette
•  Bad mit Badewanne & Duschkabine
•  Extra Gäste WC 
•  Großer Keller, Platz für Werkstatt, Fitnessraum etc.
•  Rollläden
•  u.v.m.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage & berate Sie sehr gerne!

VERKAUF & BERATUNG: 

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. 

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Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!