Attraktive DH Hälfte auf schönem EIGENGRUND mit Kachelofen & Pool! Bestlage!

1220 Wien

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Topobjekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1012
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    1220 Wien
  • Kaufpreis
    780.000 €
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    271 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 116,00 1,64 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Eingebettet in eine absolute Grünruhelage in einer der beliebtesten Wohngegenden in Essling, präsentiert sich diese attraktive DH-Hälfte im Alleineigentum in einem modernen und zeitlosen Design. Mit viel Liebe & Sorgfalt wurde die Liegenschaft von Erstbezug bis heute von den Eigentümern gepflegt und in Schuss gehalten und erst vor kurzem einer Vollrenovierung unterzogen.

Sie besticht durch einen schönen Eigengrund von ca. 271m², einen top gepflegten Garten mit idyllischem Terrassenbereich & Salzwasserpool und einer optimalen Raumaufteilung. Mit 4 Zimmern und einem zusätzlichen Wohnkeller findet man viel Platz für die gesamte Familie. Ebenso sorgen ein frisch renoviertes Wohlfühlbad & 2 Toiletten für einen angenehmen Wohnkomfort.

EG: Das Herzstück des Hauses ist jedoch der offene & modernisierte Wohn/Essbereich mit einem schmucken Kachelofen, der nicht nur für Behaglichkeit und wohlige Wärme sorgt, sondern auch unabhängiges Heizen ermöglicht. Ebenerdig, dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich die uneinsehbare & idyllische Terrasse, auf der man aufgrund einer optimalen Südostlage schon an warmen Frühlingstagen herrlich im Freien sitzen kann. Im Sommer spenden eine flexible Überdachung und viel Grün rundherum einen angenehmen Schatten. Hier genießt man den herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf das türkisblaue Wasser des Pools, der das Gartenambiente zusätzlich aufwertet. 

Eine sehr ansprechende & zeitlose DAN Hochglanzküche mit Siemensgeräten verfügt über eine tolle Arbeitsfläche und bietet alles, was das Kochen zu einem freudigen Erlebnis macht.

OG: die 3 schönen, gut angelegten Schlafzimmer sind hell & freundlich und verfügen über eine angenehme Kniestockhöhe für ein gutes Raumgefühl. Aufgrund des äußerst gelungenen Raumkonzeptes des kürzlich renovierten Bads mit hochwertigem Feinsteinfliesen, finden sowohl eine geräumige Duschkabine DELUXE, als auch eine Badewanne, sowie ein WC, Platz.

KG: der mit Stampfbeton errichtete Keller ist trocken und ebenso beheizt. Dieser bietet aufgrund einer perfekten Größe von ca. 60 m2 ein traumhaftes Kinderparadies, eine Werkstätte, einen Heizraum, sowie einen geräumigen Einlagerungsraum. Eine Besonderheit und zudem äußerst praktisch ist ein eigener Gartenzugang direkt in den Keller, der das Einlagern und Verstauen erleichtert.

Errichtet wurde das Haus in solider Ziegelmassivbauweise (Wienerberger), die Originalfenster wurden durch doppelt verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt und das Erdgeschoß in den Wohn/Essräumen mit einer Fußbodenheizung versehen. 

KURZ & GUT: ein sehr attraktives Haus, schön renoviert mit top gepflegten Garten & Salzwasserpool für "Ihren Urlaub Zu Hause"!

 

IHRE VORTEILE im Überblick: WOHNHAUS:

  • Absolute Grünruhelage in beliebter Wohngegend in Essling
  • Modern & geschmackvoll renoviert von A-Z
  • Optimale Raumaufteilung & großzügig offener Wohn/Essbereich
  • Hübsch & zeitlos - DAN Hochglanzküche mit Siemens-Geräten
  • Schöner Kachelofen für wohlige Wärme & unabhängiges Heizen
  • Fußbodenheizung NEU im Erdgeschoss
  • Toller Spiel/Partyraum ca. 30 m2
  • Großzügiges Traumbad NEU mit Badewanne & barrierefreier Dusche
  • 3 geräumige & schöne Schlaf/Kinderzimmer
  • Bad & Toiletten mit Fenster
  • Ziegelmassiv & Keller mit Stampfbeton
  • Alarmanlage
  • und und und....

 

IHRE VORTEILE im Überblick: GARTEN:

  • Idyllischer Terrassenbereich zum Wohlfühlen
  • Sehr gepflegter hübscher Garten mit 2 Terrassen
  • Salzwasserpool 
  • Große Gartenhütte
  • Hauseigener Brunnen für Gartenbewässerung
  • Computergesteuerte Bewässserungsanlage
  • Hochbeet für frische Kräuter

 

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Absolute Grünruhelage
Schöne & sehr beliebte Wohnsiedlung in Essling
Aspern Nord (U Bahn, Zug, Schnellbahn) mit Bus in 2 Min. erreichbar
Naherholung Himmelteich mit Spazierwegen - Fussweg 5 Min entfernt
Naherholung Asperner Terrassen - ums Eck
Seestadt Aspern Schwimmteich wenige Minuten entfernt
Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in Essling & in der Seestadt
Mit der U2 in 20 Min am Karlsplatz/18 Min HBH
3 Buslinien - 2 Min. zu Fuß

Bus 500 m | Straßenbahn 2,50 km | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 3,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 2 km | Krankenhaus 4,50 km | Klink 9,50 km | Schule 1 km | Kindergarten 1 km | Universität 1,50 km | Höhere Schule 6,50 km | Bank 1,50 km | Post 2 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 3 km 

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