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Eingebettet in eine absolute Grünruhelage in einer der beliebtesten Wohngegenden in Essling, präsentiert sich diese attraktive DH-Hälfte im Alleineigentum in einem modernen und zeitlosen Design. Mit viel Liebe & Sorgfalt wurde die Liegenschaft von Erstbezug bis heute von den Eigentümern gepflegt und in Schuss gehalten und erst vor kurzem einer Vollrenovierung unterzogen.

Sie besticht durch einen schönen Eigengrund von ca. 271m², einen top gepflegten Garten mit idyllischem Terrassenbereich & Salzwasserpool und einer optimalen Raumaufteilung. Mit 4 Zimmern und einem zusätzlichen Wohnkeller findet man viel Platz für die gesamte Familie. Ebenso sorgen ein frisch renoviertes Wohlfühlbad & 2 Toiletten für einen angenehmen Wohnkomfort.

EG: Das Herzstück des Hauses ist jedoch der offene & modernisierte Wohn/Essbereich mit einem schmucken Kachelofen, der nicht nur für Behaglichkeit und wohlige Wärme sorgt, sondern auch unabhängiges Heizen ermöglicht. Ebenerdig, dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich die uneinsehbare & idyllische Terrasse, auf der man aufgrund einer optimalen Südostlage schon an warmen Frühlingstagen herrlich im Freien sitzen kann. Im Sommer spenden eine flexible Überdachung und viel Grün rundherum einen angenehmen Schatten. Hier genießt man den herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf das türkisblaue Wasser des Pools, der das Gartenambiente zusätzlich aufwertet. 

Eine sehr ansprechende & zeitlose DAN Hochglanzküche mit Siemensgeräten verfügt über eine tolle Arbeitsfläche und bietet alles, was das Kochen zu einem freudigen Erlebnis macht.

OG: die 3 schönen, gut angelegten Schlafzimmer sind hell & freundlich und verfügen über eine angenehme Kniestockhöhe für ein gutes Raumgefühl. Aufgrund des äußerst gelungenen Raumkonzeptes des kürzlich renovierten Bads mit hochwertigem Feinsteinfliesen, finden sowohl eine geräumige Duschkabine DELUXE, als auch eine Badewanne, sowie ein WC, Platz.

KG: der mit Stampfbeton errichtete Keller ist trocken und ebenso beheizt. Dieser bietet aufgrund einer perfekten Größe von ca. 60 m2 ein traumhaftes Kinderparadies, eine Werkstätte, einen Heizraum, sowie einen geräumigen Einlagerungsraum. Eine Besonderheit und zudem äußerst praktisch ist ein eigener Gartenzugang direkt in den Keller, der das Einlagern und Verstauen erleichtert.

Errichtet wurde das Haus in solider Ziegelmassivbauweise (Wienerberger), die Originalfenster wurden durch doppelt verglaste weiße Kunststofffenster ersetzt und das Erdgeschoß in den Wohn/Essräumen mit einer Fußbodenheizung versehen. 

KURZ & GUT: ein sehr attraktives Haus, schön renoviert mit top gepflegten Garten & Salzwasserpool für "Ihren Urlaub Zu Hause"!

IHRE VORTEILE im Überblick: WOHNHAUS:

• Absolute Grünruhelage in beliebter Wohngegend in Essling
• Modern & geschmackvoll renoviert von A-Z
• Optimale Raumaufteilung & großzügig offener Wohn/Essbereich
• Hübsch & zeitlos - DAN Hochglanzküche mit Siemens-Geräten
• Schöner Kachelofen für wohlige Wärme & unabhängiges Heizen
• Fußbodenheizung NEU im Erdgeschoss
• Toller Spiel/Partyraum ca. 30 m2
• Großzügiges Traumbad NEU mit Badewanne & barrierefreier Dusche
• 3 geräumige & schöne Schlaf/Kinderzimmer
• Bad & Toiletten mit Fenster
• Ziegelmassiv & Keller mit Stampfbeton
• Alarmanlage
• und und und....

IHRE VORTEILE im Überblick: GARTEN:

• Idyllischer Terrassenbereich zum Wohlfühlen
• Sehr gepflegter hübscher Garten mit 2 Terrassen
• Salzwasserpool 
• Große Gartenhütte
• Hauseigener Brunnen für Gartenbewässerung
• Computergesteuerte Bewässserungsanlage
• Hochbeet für frische Kräuter

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

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