Schmucker Bungalow für Naturliebhaber in Traumlage! RESERVIERT!

2483 Ebreichsdorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE IMMOBILIEN GMBH

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1014
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    2483 Ebreichsdorf
  • Gesamtmiete
    990,00 €
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heiztechnik
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    März 2024
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    4.000,00 €
  • Summe Miete MwSt.
    90,00 €
  • Sonstige Preisangaben
    Pauschalmietpreis versteht sich inkl. der allgemeinen BK & Ust.
  • Gesamtmiete netto
    900,00 €

Energieausweis

HWB SK 226,20 3,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G F F

Objekt­beschreibung

In die Vermietung gelangt ein entzückender Bungalow in absoluter Grünruhelage eingebettet in einen idyllischen Naturgarten mit Altbaumbestand. Ein Paradies für Hobbygärtner, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die jedoch die Stadt Wien, in nur 20 Minuten entfernt, nicht missen möchten.

Nach einer Komplettrenovierung im Jahre 2019 bietet dieser Bungalow nicht nur eine hübsche Hochglanzküche und ein modernes, barrierefreies Bad, sondern auch neuwertige Installationen und Sanitäranlagen, sowie eine elektrische Infrarotheizung der Qualitätsmarke “Vitalheizung“. Zentral platziert, mit nostalgischem Charme sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit im geräumigen und offenen Wohn/Esszimmer, mit Zugang zur südseitig ausgerichteten ca. 48 m² großen Terrasse.

Der schöne Garten wird mit Brunnenwasser automatisch bewässert und bietet viel Platz für angenehme Privatsphäre & pure Erholung. Zum Verstauen der Gartengeräte- und Möbel gibt es einen Keller. 

VORTEILE dieses Wohnobjekts:

  • Traumlage umgeben von herrlicher Natur
  • Sehr gute Anbindung nach Wien
  • 2019 saniert 
  • Uneinsehbarer Garten für Hobbygärtner & Ruhesuchende
  • Schöner großer Garten mit Bewässerungsanlage & Brunnen
  • Beste Infrastruktur im Ort
  • Bestlage in Ebreichsdorf

AUSSTATTUNG Bungalow:

  • Laminatboden & Fliesen
  • Barrierefreie Dusche
  • Weiße Hochglanzküche mit 4 Jahre alten Geräten
  • Nostalgischer Salzburger Kachelofen
  • Teilweise elektr. Fußbodenheizung kombiniert mit Infrarotheizung 
  • Keller für Gartengeräte und Stauraum 

PREISE:

Pauschalmietzins € 990,- inkl. Betriebskosten & 10% Ust.

Kaution: € 4.000,-

Provision: KEINE!

Die aktuelle Vorschreibung für Heizung inkl. Strom beträgt monatlich ca. € 234,- inkl. Ust. 

Diese Kosten sind zzgl. des Mietpreises zu verstehen. Ebenso kommen noch Holzkosten für die Befeuerung des Kachelofens dazu. 

Kosten für die Instandhaltung des Gartens wird gesondert vereinbart. 

LAGE:

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Supermärkten, Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Don Bosco Gymnasium. Dieser schmucke Bungalow befindet sich in absoluter Grünruhelage mit angrenzender Natur, bestens geeignet für ausgedehnte Spaziergänge. 

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Auch der Bahnhof, die Bushaltestelle sowie das City Center mit 4 Supermärkten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golf, Reit,- und Tennisclubs, sowie ein Sport ,-und Freizeitzentrum und eine hervorragende VHS erweitern das Angbot für Ihre Freizeitgestaltung!

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien durch den unmittelbaren Anschluß an die A3 in nur 25 Min. erreichar ist. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, sodass Sie stressfrei mit der Bahn in weniger als 15 Minuten nach Wien gelangen.

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses hübsche Mietobjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staat. konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com

 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Absolute Grünruhelage mit angrenzendem Naherholungsgebiet!
Natur -und Spazierwege ums Eck -
Beste Anbindung nach Wien (15 Min mit Schnellzug nach Wien Meidling)
Volksschule, Mittelschule und Gymnasium im Ort -
Ärzte, 2 Apotheken in der Nähe
City Center mit allen wichtigen Nahversorgern, wie DM, BIPA, LIBRO etc. im Ort -
7 Supermärkte & Konditorei & Bäckerei " Der Mann " in unmittelbarer Nähe -
Golfclub & Tennisplätze fußläufig erreichbar
Reitställe & 2 Fitnesscenter im Ort

Bus 500 m | Straßenbahn 10 km | Bahnhof 2 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1,50 km | Einkaufszentrum 10 km | Ärzte 1,50 km | Apotheke 1,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 500 m | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt