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ATTRAKTIV & EINZIGARTIG & LUKRATIV & POTENTIAL

Beste Voraussetzungen bietet dieses hervorragend eingeführte Café mit privater Zimmervermietung.

Durch die naheliegenden Großbetriebe und damit großer Belegschaft gibt es reichlich potenzielle Stammkundschaft mit fixen wöchentlichen Stammtischen und Langzeitzimmerbuchungen.

Die Lage, nahe am Red Bull Ring, Eisenerz sowie die unmittelbare Nähe zu Leoben sind Garanten für eine erfolgreiche Fortsetzung und macht dieses Mischobjekt ganz besonders interessant.

Dieses vielseitige Objekt auf drei Etagen wurde im Jahre 2007 durchdacht renoviert und ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das Café-Pub, zwei Toiletten, Vorraum mit Staufläche und eine Betriebsküche. Ein weiteres Highlight ist der Partyraum im urigen Skihüttenambiente, der eine ganz besondere und gemütliche Atmosphäre vermittelt. Ein geräumiges Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, wie auch ein großzügiger Heizungsraum.

Über einen breiten Stiegenabgang gelangt man direkt in den Gewölbekeller, in dem sich das Lager und die Kühltechnik befinden.

Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich die geräumigen und wertig gestalteten Zimmer. Der liebevoll dekorierte, großzügige und helle Frühstücksraum, der sich im ersten Stock befindet, schafft eine einladende, angenehme und ruhige Umgebung.

Eine weitere Besonderheit & Potential bietet der ausbaufähige Rohdachboden, wo alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und ein eigener Heizungskreis bereits vorhanden sind. Eine großartige Möglichkeit zur Erweiterung der Zimmerkapazität oder für die eigene Traumwohnung auf zwei Ebenen mit südlich ausgerichteter Terrasse.

Die Besucher finden ausreichend Parkmöglichkeiten, 1 Garage und 3 Stellplätze gehören zum Objekt.

Direkt gegenüber können bis zu 8 Parkplätze zusätzlich angemietet werden, wie auch ein komplett ausgestatteter Gastgarten mit Theke für ca. 40 Sitzplätze.

Durch die zentral gelegene Lage ist dieses Objekt besonders gut erreichbar und bietet eine vielseitige Nahversorgung, sowie wichtige Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

Dieses einzigartige Objekt punktet mit perfekter Auslastung und Potential!

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ECKDATEN:

Widmung: KG 0,3 – 1,5

Grundfläche: 287m²

Nutzung: Mischobjekt (gewerblich 20% / privat 80%)

                  Café mit privater Zimmervermietung

Gewölbekeller ca.24m²

EG ca. 152m²: Café–Pub ca. 60m²/Partyraum ca. 22m² + Küche/WC/Vorraum/Heizungsraum

1 Etage ca.152m² - 1 DZ / 5 EZ / Frühstücksraum

2 Etage ca.70m² - 1 DZ / 2 EZ ausgebaut + Rohdachboden – erweiterbar!

Garage: 1 mit ca.30m²

Stellplätze: 3 ca.75m²

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Verbraucherabhängige Kosten:

Nettobetriebskosten: Pelletsheizung, Wasser, Strom, Kanal, Grundsteuer, Kamin ca. € 740,-/Monat

Optional Anmietung: Gastgarten + 8 Parkplätze ca. € 200,-/Monat

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KAUF & BERATUNG:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Exposé zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem Projekt jederzeit zur Verfügung! 

Gertrud Sablatnig

Sablatnig Immobilien/Partner Pure Immobilien

Staatl. gepr. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! 

Energieausweis folgt in Kürze!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des Weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.