NEU & OPTIMAL gelegenes Geschäftslokal in zentraler BESTLAGE in Wr. Neudorf!

2351 Wiener Neudorf

Kontaktdaten

Anna Schlachter, PURE Immobilien

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/1003
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    2351 Wiener Neudorf
  • Kaufpreis
    340.000 €
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Heiztechnik
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    12.2022
  • Käufer­provision
    1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB SK 30,22 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Starten Sie Ihr Business im begehrten Speckgürtel von Wien!

Ideale Zentrumslage, eine optimale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und beste Anbindung nach Wien, Mödling & Baden zeichnen die Lage dieses Geshäftslokals aus. Es präsentiert sich trendig & modern, direkt an der Hauptstraße in Wiener Neudorf mit dem Bahnhof und der Badner Bahn vor der Tür, mit einer angenehmen Größe von ca. 63 m².

Aufgrund der guten Lage verspricht diese Lokalität eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und eigent sich somit hervorragend als Geschäft/Büro/Agentur.  Da es barrierefrei ist, kann es ebenso für therapeutische Zwecke oder als Arztpraxis genützt werden.

Es befindet sich im Erdgeschoß des Winklerhof Projekts, einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten und 1 Geschäftslokal. Traditionelle Massivbauweise in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung, sowie eine energieeffiziente Wärmedämmung garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ein hochwertiger & pflegeleichter wahlweise Laminat- oder Fliesenboden stehen in diversen Farben zur Wahl und runden das Angebot ab.

Bei der Endausführung und teilweisen Gestaltung kann noch mitgewirkt werden und auf Ihre Bedürfnisse eingegangen werden. Für ein komfortables Parken sorgen freie & überdachte Parkplätze direkt in der Wohnanlage.

KOSTEN:

Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Kosten Parkplatz überdacht: € 18.900,- / Stellplatz im Freien: € 14.700,-

LAGE:

Der Winklerhof befindet sich in idealer Zentrumslage von Wr. Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur und Nahversorgung. Der schön angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt und Post befindet sich 3 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegne Kahrteich, -ein Naturjuwel mitten in Wr. Neudorf, die angrenzenden Föhrenwälder als Naherholungsgebiet zum Wandern & Biken, sowie ein vielseitiges Sport -und Freizeitangebot ums Eck, erweitern die Vorteile dieses Standorts.

Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreicht man bequem die SCS in nur 2 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 30 Min., sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten.

Projekterrichtung: Die Dipl. Ing. Winkler & Co Baugesellschaft bietet bewährte Baumeister Qualität seit 1947 und verfügt als einziges Bauunternehmen in Österreich über die EMAS Zertifizierung. Je nach Baufortschritt kann man gerne Ihre Wünsche in die Planung einfließen lassen.

VERKAUF & BERATUNG: 

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem exklusiven Projekt jederzeit zur Verfügung! Mehr Details darüber, sowie Ausstattung und Lage finden Sie auch auf der Homepage www.pure-immobilien.com.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Lage

Zentrale Lage & beste Anbindung nach Wien
Gemeindeamt, Post, Apotheke & Nahversorgung ums Eck
Kindergärten & VS, Mittelschule 5 Gehminuten entfernt
Busstation 2A für Mödling vor der Tür
3 Min mit Badner Bahn in die beliebte SCS
18 Min mit Badner Bahn nach Wien / 35 Min zur Staatsoper

Bus 500 m | Straßenbahn 5 km | U-Bahn 5 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 6,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 9,50 km | Höhere Schule 3 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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