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OFF-MARKET - SECRET SALE

profitieren Sie von unserem VIPure Service und kontaktieren Sie mich gerne, noch bevor diese attraktive Gewerbeimmobilie in die Vermarktung gelangt.

Inmitten des pulsierenden Herzens der Stadt Salzburg präsentiert sich diese schöne Gewerbeimmobilie als ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine repräsentative Bestlage und sofortige Nutzbarkeit legen. Sie bietet die optimalen Voraussetzungen für eine Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich. 

LAGE im begehrten ANDRÄVIERTEL- Wolf-Dietrich-Straße

Das Andräviertel, eines der gefragtesten innerstädtischen Lagen Salzburgs zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit, hohe Frequenz sowie ihr gehobenes Umfeld aus. Eingebettet zwischen historischer Altstadt, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet der Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter ein höchstes Maß an Komfort. 

Besondere Vorteile sind:

• Kaufkräftige Einzugsgebiete im Umfeld
• Hoher Anteil an selbtszahlenden und privatversicherten Personen 
• Ideale Rahmenbedingungen für eine Wahlarztpraxis oder spezialsierte Ordination
• Etablierte Nachbarschaft aus Gesundheitsdienstleistern, Handel & Gastronomie

RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, klar strukturierte Raumaufteilung, die speziell für die Anforderungen einer modernen Ordination abgestimmt ist. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 2. Obergeschoß, bequem mit einem Personenlift zu erreichen. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der flexiblen Raumgestaltung. Durch den Einsatz von Rigipswänden lässt sich die Raumaufteilung mit geringem Aufwand für individuelle Bedürfnisse leicht anpassen - ideal für unterschiedliche medizinische Konzepte.

Aktuelle Raumaufteilung:

• Repräsentativer Empfangsereich 
• 4 optimal geschnittene Behandlungsräume 
• 1 Eingriffsraum
• Funktionale Nebenräume (Teeküche)
• 2 getrennte Sanitäranlagen 
• Loggia

FAZIT: diese Immobilie vereint eine selten schöne Lage im Zentrum Salzburgs mit einer sofort nutzbaren, hochwertig ausgestatteten Praxisfläche. Die Kombination an Flexibilität, repräsentativem Umfeld und optimaler Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit im gehobenen Segment. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. 

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.