REPRÄSENTATIVES ALTSTADTDOMIZIL – Galerie mit außergewöhnlichen Räumlichkeiten für Praxis / Kanzlei / Coworking Space in TOPLAGE!

8010 Graz

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objektdaten

  • Objekt ID
    6286/85
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    8010 Graz
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    252 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Maximalmietdauer
    7 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Miete pro m²
    10,52 €
  • Summe Miete MwSt.
    530,00 €
  • Betriebskosten netto
    364.13 € zzgl. Ust. 72.83 €
  • Heizkosten netto
    235 € zzgl. Ust. 47 €
  • Gesamtmiete netto
    3.014,13 €
  • Gesamtbelastung netto
    3.249,13 €
  • Gesamtbelastung MwSt.
    649,83 €

Energieausweis

HWB SK 37,30 2,02 f GEE A++ A+ A B C D E F G D B

Objekt­beschreibung

Innenstädtische Toplage in Graz mit außergewöhnlichen Räumlichkeiten!

Auf einer Fläche von ca. 250m² präsentieren sich diese stilvollen 7-Zimmer Räumlichkeiten im 1.Stock für gehobene Ansprüche in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahre 1900, das gefühlvoll renoviert wurde. Diese Räumlichkeiten verfügen über einen besonderen Altbauflair und bieten eine vielfältig einsetz- und veränderbare Geschäftsfläche in absoluter Toplage direkt im Herzen von Graz.

Bereits der Zugang mit 5 Eingangsmöglichkeiten macht dieses Objekt einzigartig und vielfältig nutzbar. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, welche sich in 7 gediegene Räumlichkeiten und zusätzlich einen Abstellraum, zwei Toiletten, einer Duschkabine und einer Vorrichtung für eine Betriebsküche gliedert und sich dadurch ideal als Praxis/Kanzlei/Galerie oder perfekt für einen Coworking Space anbietet. Eine Liftanlage macht dieses Objekt barrierefrei zugänglich.

Eine weitere Besonderheit ist die Blickmöglichkeit vom ersten bis zum letzten Raumman spricht hier vom sogenannten „Alleeblick“.

Die Kombination des besonderen Altbauflairs mit seinen hohen Räumlichkeiten, den hochwertigen Parkettholzböden und den großzügigen Fensterelementen, die diese mit Licht durchfluten sowie eine moderne, innovative Technik machen dieses Objekt besonders attraktiv.  

Alle Räume sind mit dem flexiblen Lichtschienensystem von Artemide ausgestattet, die eine angenehme, wohltuende und gesunde Atmosphäre in den Räumen unterstreicht. Ein modernes Bussystem sorgt für höchste Flexibilität und ein Auslass für einen Projektor an der Decke rundet die Elektrotechnik ab. 

Durch die zentral gelegene Lage ist dieses Objekt besonders gut erreichbar und bietet eine vielseitige Nahversorgung, sowie wichtige Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

 

Eine außerordentliche Standortqualität!

 

VORTEILE im Überblick:  

+ Innenstädtische Toplage, zentral gelegen

+ 5 Eingänge machen die Nutzung flexibel

+ Barrierefreier Zugang

+ 3,50m Raumhöhe 

+ 2 Toiletten & Dusche

+ Großzügige Fensterfronten & schönen Kassettentüren

+ Alleeblick durch alle Räume

+ Abtrennung der Räumlichkeiten möglich

+ Hochwertiger Weitzer – Parkettböden

+ Vorrichtung für Betriebsküche

+ Nutzung des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung 

+ Bussystem

+ Auslass Projektor/Beamer

+ Flexibles Lichtsystem in allen Räumen

 

KOSTEN: 

Gesamtmiete: € 3.898,96 / Monat inkl. anteilige Heiz & Betriebskosten & Ust.

Miete ohne Heizkosten: € 3.616,96 / Monat inkl. Betriebskosten & Ust.

Stromkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert.

Verbraucherabhängige Heizkostenabrechnung 1x jährlich. 

Kaution: € 15.000,-

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust.

 

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses exklusive Mietobjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!    

Gertrud Sablatnig

Staatl. gepr.. Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 / 88 14 04 85

E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. 

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbots besteht. Eine Besichtigung des Objektes ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Innenstädtische zentrale Toplage in Graz
Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Parkgarage in unmittelbarer Nähe
Kurzparkzonen vor Ort
Vielseitige Nahversorgung & Dienstleister in unmittelbarer Umgebung
Stadtpark als Naherholung ums Eck

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 5 km | Flughafen 9,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 1 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

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