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-------3 MONATE GRATIS MIETE-------

Stilvolles & modernes Design in Kombination mit innovativer Technik zeichnen dieses äußerst attraktive Mietobjekt aus, sodass es bestens als Kanzlei, Praxis oder ein trendiger Start Up Store der gehobenen Ansprüche geeignet ist.

Auf einer Fläche von rund 260 m² präsentiert sich diese exklusive Lokalität im coolen Design und bietet aufgrund des großzügigen Raumkonzeptes genügend Gestaltungsfreiheit für verschiedenste  Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wandprojektionen der integrierten Video Wall werden zur perfekten Werbefläche für Ihre Geschäftsidee oder dienen zur Präsentation Ihrer Werbe und Verkaufsprodukte. Ein Präsentationsbereich beim Eingang " dient ebenso als Werbefläche, wo die Highlights Ihrer Produkte optimal zur Schau gestellt werden können.

Ein schicker, noch erweiterbarer Outdoorbereich mit Raucherlounge bietet die Möglichkeit auch im Freien zu verweilen. 2 weitere getrennte Räume sind idealerweise als Büro, Teeküche oder Lagerraum zu verwenden. 

Eine Akkustikdecke, sowie unterschiedliche Beleuchtungssysteme, gesteuert von einem modernen Loxone BUS System. erzeugen ein besonderes Ambiente mit einzigartigem Wohlfühlfaktor. 

Massivbauweise & eine gut isolierende Wärmedämmung in Kombination mit modernster Haustechnik mittels LWP & Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dieses energieeffiziente Heizsystem kann sowohl für die Kühlung als auch zum Beheizen der Räume verwendet werden.

Barrierefreiheit & ein Behinderten WC, sowie stylische Toilettenanlagen ergänzen das exklusive Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Kurz & gut: ein einzigartiger Platz für Ihre besondere Idee!

IHRE VORTEILE: - Top Ausstattung & Technische Details:

+ Stilvolles Ambiente für gehobene Ansprüche

+ Kanzlei/Praxis/Fitness/Start Up Store der besonderen Art

+ Video Wall für Wandprojektion mit 7 Beamer

+ Zusätzliche 2 Räume oder Lager

+ Energieeffizientes Heizsystem LWP & Fußbodenheizung 

+ 5 Stylische Toilettenanlagen & Behinderten WC

+ Entertainment System mit integrierten Boxen

+ Akkustikdecke mit diversen Beleuchtungsmodulen

+ BUS System & Klimaanlage

+ “The Stage“ als Präsentation & Werbefläche für Ihre Produkte

+ Raucherlounge & Outdoorbereich

+ Büro & Abstellraum

+ 3 Monatsmieten gratis für einen stressfreien Umzug 

KOSTEN:

Hauptmietzins Netto: € 3.275,- + 20% Mwst. = € 3.930,-

Provision: NUR 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20 % Ust.

3 Monate Gratis Miete 

Kaution: € 7.500,-

Allgemeine BK in Bearbeitung & Berechnung

Die BK verstehen sich ohne Stromkosten, die je nach Verbrauch durch einen eigenem Zähler abgerechnet werden.

ca. 0,90 Euro/m² für Heizung / Monat

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses exklusive Mietbjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anna Schlachter

Staat. konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: 0699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.